好房網News記者王惠琳／綜合報導
美國升息腳步不歇，台灣央行也跟進，升息循環之下，房貸族最先受到衝擊，但也有遲遲未進場的等屋族開始期待房價出現修正可能。
一名網友在PTT上發文，表示全球升息之下，建商迫於銀行授信規定，無法繼續養地，不得不開始蓋房，此時大量物件釋出，加上升息民眾也不敢貸款買房的情況下，房價是否就會修正，詢問：「現在就存到100萬，到時應該有機會買到現在破千萬的房吧？」
不過對於預售屋推案量大爆發，是否因此能讓預售新屋房價下跌，專家卻不這麼樂觀，房產專家胡偉良從4方面分析預售屋價格難跌，首先就是民眾對於預售房價的預期心理。胡偉良指出，近期調查顯示民眾對房價的上漲預期確實已有改變，但大家也都知道這幾年來自成本的大漲，所以大多不認為預售屋房價能有太多下修的可能。
其次則是房貸的利率，胡偉良指出，只要房貸利率不漲到讓租金收益率小於房貸利率，以台北來說為2.0％，其他區域則是3.0％以上，民眾的購房意願就不會受到太大的影響。
另外，這一波國內房價調漲幅度其實遠低於國際水平，胡偉良認為，受到這一波貨幣大放水的激勵和營建原物料大漲的雙重影響，大多數國家房價都出現暴漲的情形，台灣則在政府及時因應下，扼止了房價的「可能」超漲，基本上只反應了營建成本的上漲，因此在舉世升利率縮貨幣抗通膨下，房價反而可能持穩，而呈現「量縮價穩」的格局。
加上新規格預售屋的供給量小於需求量，胡偉良舉例如耐震升級、110年才有的隔音墊等新規格房屋的供給量是小於需求量的。因此想要看到預售屋價格下跌難上加難，反觀中古屋的下跌之勢恐怕會「愈老跌幅愈大」，特別是經歷過918大地震之後，民眾對於對房子的耐震性更是提高了警覺性。
