工商時報記者郭及天/台北報導
近年房價大漲,房貸負擔跟著飆高,據統計,2020年1月疫情之初,四分之一的房貸族房貸金額超過864萬元,如今已有四分之一的房貸族房貸超過996萬元,等於每四個人中就有一個人房貸上千萬元,比例創下歷史新高。反映房價高漲下,房貸族背逾千萬房貸已成為日常。
根據聯徵中心統計顯示,去年10月新增2.6萬個房貸族中,平均貸款金額達788萬元,五年來平均房貸增加了約125萬元,十年來平均房貸增加了223萬元,過去普遍的20年還款期限,隨著房價高漲、房貸負擔大增,延長至30年還款、以減輕每月還款負擔,此情況愈來愈普遍。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,千萬房貸狀況越來越多,原本只有雙北市較常見,現在連雙北以外也愈來愈多,以分布的區域來看新,竹縣平均貸款950萬元,平均房貸金額僅次於雙北市,新竹市平均房貸824萬元,六都中的台中市平均貸款826萬元,桃園市平均房貸723萬元,整體房貸呈現「愈貸愈多」、且「愈貸愈久」趨勢。
隨房貸負擔愈來愈重,也有愈來愈多房貸族將還款期限延長至30年。以房貸千萬、利率1.5%試算,20年本利攤還每月償貸約4.8萬元,30年本利攤還每月償貸約降至3.4萬元。
曾敬德表示,現在每四個人就有一個房貸金額超過千萬元,在低利率環境下可能有些民眾認為能貸盡量貸,現在利息成本低,但央行未來可能升息,全球通膨壓力龐大,一旦開始進入升息循環階段,民眾每年的房貸利息也會有感增加,建議民眾購屋時仍避免過度擴張財務槓桿。