好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
實價登錄、房地合一「雙2.0」上路前，真有逃命潮嗎？資深代書回想，6月的預售屋換約逃亡潮，好不熱鬧，在三期警戒的防疫時期，甚至建商跟客戶約在辦公大樓前的小公園換約，是業界為了「戰疫」與「雙2.0」出現的難得畫面。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，7月1日新制上路前，預售屋逃命潮，最大重點就是跟建商換約，有的建商換約得提前數週預約，更有的建商不能進他們辦公室換約，沒有豪華的辦公室，只能約在辦公大樓的門前小公園換約，「這根本是從業以來不曾有的經驗。」
資深地政士分享，7月房地合一稅2.0上路前，面對疫情減少人與人接觸，建商竟與客戶約在公園換約。圖／取自台北市政府網站
也因疫情嚴峻，更有人因為建商來不及換約，而放棄成交的機會，只好把戰線直接延續到成屋再說。因此如何面對新的稅制，別轉手時「失守稅金」，就是重點了。
鄭文在提醒，7月1日開始，房地合一稅進入2.0時代，以往的預售屋獲利，是隔年5月份併入綜合所得稅申報，但從現今起，預售屋的獲利必須於簽約後，30日內申報房地合一稅，不併計綜合所得總額。
細分這次預售屋的房地合一稅，雖然比原來併入所得稅總額申報嚴苛，但也算非常人性化，並非無利可圖。費用的種類有取得、改良、移轉，因為預售屋的取得及改良費用都幾乎是0元，唯一可能發生的移轉費用是仲介費，所以，預售屋若是透過仲介公司成交，該仲介費是可以憑發票扣除的。
另外一種情形，若非透過仲介成交，或是仲介費用未達售價3%或30萬元者，仍可主張扣除售價3%計算費用，最高30萬元為限，不需要舉證的費用。
試算一戶總價1500萬元的預售屋，自備款以2成計算，定、簽、開、各樓板完成到完工約需300萬元，以預售屋施工期2至3年計算，對於小資族的投資報酬率，仍充滿誘惑。
鄭文在提醒，若預售期間沒有順利出脫，從過戶登記完成後，重新起算的5年內45%至35%的房地合一稅，可能就是另外一種煎熬，這時會有銀行貸款的房貸壓力了，因此面對新制，想投資預售屋還是得仔細衡量。
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