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雙2.0逃亡戰疫實況!老司機:建商公園換約、逃不掉認命 親揭「破解稅金」訣竅

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
實價登錄、房地合一「雙2.0」上路前,真有逃命潮嗎?資深代書回想,6月的預售屋換約逃亡潮,好不熱鬧,在三期警戒的防疫時期,甚至建商跟客戶約在辦公大樓前的小公園換約,是業界為了「戰疫」與「雙2.0」出現的難得畫面。
 
正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享,7月1日新制上路前,預售屋逃命潮,最大重點就是跟建商換約,有的建商換約得提前數週預約,更有的建商不能進他們辦公室換約,沒有豪華的辦公室,只能約在辦公大樓的門前小公園換約,「這根本是從業以來不曾有的經驗。」

 
資深地政士分享,7月房地合一稅2.0上路前,面對疫情減少人與人接觸,建商竟與客戶約在公園換約。圖/取自台北市政府網站
道南河濱公園。圖/台北市政府提供
 
也因疫情嚴峻,更有人因為建商來不及換約,而放棄成交的機會,只好把戰線直接延續到成屋再說。因此如何面對新的稅制,別轉手時「失守稅金」,就是重點了。
 
鄭文在提醒,7月1日開始,房地合一稅進入2.0時代,以往的預售屋獲利,是隔年5月份併入綜合所得稅申報,但從現今起,預售屋的獲利必須於簽約後,30日內申報房地合一稅,不併計綜合所得總額。
 
細分這次預售屋的房地合一稅,雖然比原來併入所得稅總額申報嚴苛,但也算非常人性化,並非無利可圖。費用的種類有取得、改良、移轉,因為預售屋的取得及改良費用都幾乎是0元,唯一可能發生的移轉費用是仲介費,所以,預售屋若是透過仲介公司成交,該仲介費是可以憑發票扣除的。
 
另外一種情形,若非透過仲介成交,或是仲介費用未達售價3%或30萬元者,仍可主張扣除售價3%計算費用,最高30萬元為限,不需要舉證的費用。
 
試算一戶總價1500萬元的預售屋,自備款以2成計算,定、簽、開、各樓板完成到完工約需300萬元,以預售屋施工期2至3年計算,對於小資族的投資報酬率,仍充滿誘惑。
 
鄭文在提醒,若預售期間沒有順利出脫,從過戶登記完成後,重新起算的5年內45%至35%的房地合一稅,可能就是另外一種煎熬,這時會有銀行貸款的房貸壓力了,因此面對新制,想投資預售屋還是得仔細衡量。
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