經濟日報 記者陳律安／綜合報導
專家17日指出，價格已大幅下滑的香港房市，看來將持續跌到2019年底，但還沒有全面崩跌的危險，因為香港的經濟基本面有韌性，以及還有來自中國的積壓需求，可望緩和香港房價的跌勢。
CNBC報導，香港房產投資公司Portwood資本公司執行長卓百德表示：「若觀察基本面，除非出現中國爆發金融危機或是類似的事件，否則香港房市將是修正，而非（崩跌）危機。」
香港房價明年將持續走跌。（圖／路透）
他指出，尤其香港是全球價格波動最劇烈的房市，並預測當前的下跌趨勢，可能讓香港平均住宅價格到明年底時最多跌20%，但不可能有更深的跌幅。他說，香港基本面良好，短期內土地供給也不會大幅增加。
過去幾個月來有許多看空香港房價的預估出爐，預測到2019年底時，香港房價看跌10%至20%，因為利率上揚。仲量聯行上月警告，若美中貿易戰惡化，香港房價可能跌多達25%。
卓百德說，香港一般人依然難以負擔房價，利率也無疑將持續走高，但以名目水準來看，利率仍處於長期平均值的低點，失業率也非常低。
里昂證券房地產研究部門主管王艷8月時曾預測，香港房價未來12個月將跌15%。她17日表示，香港房價過去三、四個月已跌了6%，已「快速修正」。
但王艷說，一群中國大陸買主明年可能支撐房價。香港政府在2012年為了抑制房價，對非香港居民買房課徵印花稅，提高非香港居民買房的成本多達30%，而取得香港永久居留權需要七年時間，這些買家正摩拳擦掌準備在2019年買房。
王艷指出，中國大陸買家的多數積壓需求將在明年釋放，而「房價可能跌15%，對中國買家堪稱意外收穫，因為相當於房價便宜了45%」（加上不用課稅省下的30%）。
