好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
一般住宅租屋市場受到柯P喊8年5萬戶公營住宅,今年4月更將先釋出1000戶聯開宅,明年再釋出加碼1000戶,希望短時間內落實「以租代買」政策,如此之舉,也讓不少房東擔憂租金會受到衝擊,不過專家指出,一般住宅在量大擠壓之際多少受到影響,不過,店面租金卻會因人潮導入起漲。
有重大利多區租屋市場也相對表現不錯。(好房網News記者陳韋帆攝影)
17RENT時尚物業管理總經理林俊翰指出,台北的租金行情多年沒有太大的浮動,以獨立套房來說,去年明顯感受到如西區商圈再造,順利讓租客重新接納大同區,租屋市場較以往成長;而南港區因有大型企業陸續進駐,加上交通建設陸續到位,租客大幅增加。
他說,以租屋市場來說,會出現排擠效應,例如南港就業機會增多,生活機能提升,也讓內科工作的人也願意拉遠距離到南港看屋、租屋。不過,以店面租金來說,只要有利多題材吸引人潮進入流動,就有看漲、調漲機會。
但林俊翰說,去年以來因房價漲至高點,北市精華商圈反倒承租客意興闌珊,轉而往大台北地區新興商圈、人潮移入地區,這些區域店面出租狀況都不錯。因此,若以柯P釋出聯開宅來說,的確會衝擊區域住宅租金行情,不過聯開宅、公營宅將人潮帶入,周邊店面租金反而看漲。