聯開宅衝擊租屋市場？　專家：有利議價

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

公營住宅、社會住宅、捷運聯開宅，儼然已經成為雙北市住宅政策的顯學，尤其今年不僅將有板橋浮州446戶合宜住宅出租，台北市也將釋出只租不賣的500戶捷運宅，北市更設定8年興建5萬戶公營住宅，專家指出，短期政府推出的出租宅衝擊不大，不過若達到一定規模勢必會衝擊租金行情。

公營出租住宅釋出若達萬戶規模，將衝擊租屋市場。（好房網News記者陳韋帆攝影）

台北市首次推出「捷運聯開宅」，首波只租不賣500 戶，地點包括捷運台北橋站、龍山寺站、港墘站、美河市等，只要在北市就學、就業者都具申請資格，租金為市價的7至9折，最低租金約6800元起跳，低廉的租金更讓捷運聯開案之一的新店美河市住戶怒吼，擔憂房價下跌。

17RENT時尚物業管理總經理林俊翰指出，公營住宅、合宜住宅、聯開宅主要是針對弱勢族群提供的出租方案，目前對一般租屋市場影響有限，但對分租套房可能多少受到影響，尤其現在北市也不歡迎頂樓加蓋違建分租房，市府推出的廉價出租住宅，將排擠這類產品。

天時地利不動產總經理張欣民指出，若僅有幾百戶出租宅，對租屋市場衝擊有限，但規模達到8年5萬戶，甚至若南港就要釋出1萬戶，那麼對租金行情勢必有一定影響。至於現階段，他認為，倒是租客與房東議價的好題材。