記者鍾寧/綜合報導
香港一塊郊區土地最新的招標價格,僅半年時間就暴跌68%,且近期接連出現兩起土地流標事件,前景不明使得國際投行紛紛下調香港房價走勢。香港金管局總裁陳德霖昨(15)日表示,香港房市仍需要時間來判斷是否已進入下滑週期,港府會適時放寬政策。
香港房市恐邁下滑週期。(好房網資料中心)
路透引述陳德霖表示,金管局過去幾年收緊政策,期間房價曾經歷長達12個月左右的低迷後再次上揚,所以目前房價的回落仍需觀察。他表示,經過多次政策收緊後,目前購屋頭期款比例提高,提供較大緩沖,因此即使房價下滑,陷入負資產的風險也較低。
受到土地供應增加、利率上調、陸港經濟增速放緩等因素影響,香港文匯報報導,香港地政總署日前公布一塊位於新界大埔區的私人住宅土地以21.3億港元成交,每平方米約5.65萬港元,相較於同地段去年9月每平方米17.7萬港元的成交價,大幅下挫了68%,更低於市場底價4成之多。
分析師認為,該項目開發規模大存在一定風險,故開發商出價保守,此外,港府考慮到實質的風險及市場情況而調整了底價,避免項目流標,但對未來的房價仍不免有所影響。去年9月以來,香港房價已下跌9.5%,投行也紛紛下調預期房價,標普昨發佈報告稱,房價預計將較去年下滑10%至15%,成交量預計最多增長5%。
瑞銀也預估,房價將從目前至2017年年底再跌20%至25%。房價下跌也拖累地產股表現,瑞信表示,除了零售業,香港最令人擔憂的就是地產業。標普則認為,香港大部分開發商的評級能夠承受銷售萎縮30%的影響,超過50%的跌幅將使所有開發商的評級受到影響。