經濟日報 記者陳美君／台北報導
台灣銀行資產活化有成，睽違12年後，經管的陽明山美軍宿舍在去（2018）年度首度轉虧為盈；這一片老舊房舍活化不易，曾是台銀的燙手山芋，如今搖身一變，成為網美聚集打卡的觀光勝地，為國銀資產活化寫下新頁。
陽明山美軍宿舍群位於陽明山文化大學附近，占地約四萬餘坪，這些宿舍的興建源自於1950年韓戰爆發，美國成立美軍顧問團，並派遣第七艦隊協防台海。1952年起，以美援資金徵收農地興建西式住宅，供美國軍眷使用。當年在陽明山總共興建217棟美軍宿舍，目前僅存100餘棟，為目前全台規模最大，區塊最完整的美軍宿舍區。
台銀陽明山原美軍宿舍群房地，本來被視為荒廢之處，找不到租客，台銀每年繳近億元地價稅，只有支出沒有收入，如今轉租成為文化觀光景點，扣除地價稅及維護費支出，去年前九月已有678萬的收入。 台銀／提供
根據立法院預算中心報告，去年前九月，台銀陽明山美軍宿舍租金收入達6,409.7萬元，扣除地價稅等相關成本後，已有收益678.2萬元。以2006年啟動文化資產鑑定及登錄程序起算，台銀經管的美軍宿舍房地產虧損超過11年，去年可望轉虧為盈。
台銀指出，美軍宿舍群部分建物被登錄為歷史建築，往年因活化利用不易，加上地價稅負擔甚大，導致虧損連連。
陽明山原美軍宿舍群共有118棟老舊文化資產，因房屋老舊、幅員遼闊，活化利用極為不易。台灣銀行先配合台北市推動老房子文化運動政策，出借C-2區及美軍聯誼社共19棟房屋，作為塑造文化景觀活化利用的亮點與示範，原出租房屋34棟調整租約內容後，續租給原租戶，另有65棟空置的房屋，除二棟自用外，已全部出租，如有退租，則接續辦理招租，又出租模式，是由承租人負責依文化資產保存法等規定修繕使用。
台銀陽明山原美軍宿舍群房地，自2013年度起規劃較長租期，由承租人負擔修復及管理維護費用，台銀管理成本主要為地價稅約1億元。觀察2015年度至2017年，台銀美軍宿舍群收支概況，租金收入自4,280.5萬元，增為7,363.8萬元，增加3,083.3萬元，增幅達72.03%，因台銀積極活化，地價稅、房屋稅及修繕維護費等相關支出，自9,258.6萬元減為8,683萬元，使損失自4,978.1萬元縮減為1,319.2萬元，損失減少3,658.9萬元，減幅達73.5%。
台北市日前修訂相關規則 ，陽明山原美軍宿舍群房地的地稅價大幅降為5,500萬元，較往年減少3,000萬元，進而使去年度，該地管理收支可望轉虧為盈。
