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台銀活化資產 燙手芋變金雞

#政策 #陽明山 #美軍基地 #活化資產

經濟日報 記者陳美君/台北報導

台灣銀行資產活化有成,睽違12年後,經管的陽明山美軍宿舍在去(2018)年度首度轉虧為盈;這一片老舊房舍活化不易,曾是台銀的燙手山芋,如今搖身一變,成為網美聚集打卡的觀光勝地,為國銀資產活化寫下新頁。

陽明山美軍宿舍群位於陽明山文化大學附近,占地約四萬餘坪,這些宿舍的興建源自於1950年韓戰爆發,美國成立美軍顧問團,並派遣第七艦隊協防台海。1952年起,以美援資金徵收農地興建西式住宅,供美國軍眷使用。當年在陽明山總共興建217棟美軍宿舍,目前僅存100餘棟,為目前全台規模最大,區塊最完整的美軍宿舍區。

台銀陽明山原美軍宿舍群房地,本來被視為荒廢之處,找不到租客,台銀每年繳近億元地價稅,只有支出沒有收入,如今轉租成為文化觀光景點,扣除地價稅及維護費支出,去年前九月已有678萬的收入。 台銀/提供台銀陽明山原美軍宿舍群房地,本來被視為荒廢之處,找不到租客,台銀每年繳近億元地價稅,只有支出沒有收入,如今轉租成為文化觀光景點,扣除地價稅及維護費支出,去年前九月已有678萬的收入。 台銀/提供

根據立法院預算中心報告,去年前九月,台銀陽明山美軍宿舍租金收入達6,409.7萬元,扣除地價稅等相關成本後,已有收益678.2萬元。以2006年啟動文化資產鑑定及登錄程序起算,台銀經管的美軍宿舍房地產虧損超過11年,去年可望轉虧為盈。

台銀指出,美軍宿舍群部分建物被登錄為歷史建築,往年因活化利用不易,加上地價稅負擔甚大,導致虧損連連。

陽明山原美軍宿舍群共有118棟老舊文化資產,因房屋老舊、幅員遼闊,活化利用極為不易。台灣銀行先配合台北市推動老房子文化運動政策,出借C-2區及美軍聯誼社共19棟房屋,作為塑造文化景觀活化利用的亮點與示範,原出租房屋34棟調整租約內容後,續租給原租戶,另有65棟空置的房屋,除二棟自用外,已全部出租,如有退租,則接續辦理招租,又出租模式,是由承租人負責依文化資產保存法等規定修繕使用。

台銀陽明山原美軍宿舍群房地,自2013年度起規劃較長租期,由承租人負擔修復及管理維護費用,台銀管理成本主要為地價稅約1億元。觀察2015年度至2017年,台銀美軍宿舍群收支概況,租金收入自4,280.5萬元,增為7,363.8萬元,增加3,083.3萬元,增幅達72.03%,因台銀積極活化,地價稅、房屋稅及修繕維護費等相關支出,自9,258.6萬元減為8,683萬元,使損失自4,978.1萬元縮減為1,319.2萬元,損失減少3,658.9萬元,減幅達73.5%。

台北市日前修訂相關規則 ,陽明山原美軍宿舍群房地的地稅價大幅降為5,500萬元,較往年減少3,000萬元,進而使去年度,該地管理收支可望轉虧為盈。

 



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