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竹市買氣熱!在地人換屋 首選八大學區

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記者黃誌寬/新竹報導

實價登錄上場讓雙北房市買氣漸凍,不過桃竹地區卻隨著年關逼近仍相當熱絡,近日到店頭看屋多是首購與換屋族群,其中不乏新婚夫妻或是單身的小資男女。
 
國立清華大學。
 
信義房屋南大店長成玉表示,新竹市區購屋最熱區段仍在園區周邊以及市區,由於園區有空氣汙染以及人口密集普遍擁擠的問題,加上近幾年園區周邊房價高漲,部分園區工作的工程師寧可退而求其次轉往商圈成熟、生活機能更便利,且通勤約十來分鐘的市區周邊或八大學區購屋。
 
成玉表示,八九年前市區西大路的市容多老舊雜亂,但自從大遠百進駐後,不但成為當地地標,也促使附近老舊建築拉皮翻新,帶動當地房價,由於市區少有素地,要進行都耕也不容易,因此近年來當地建商多採取與地主合建的方式推案,雖然量體不大但反應熱烈,相對的價格也居高不下。
 
其實新竹市政府已針對台鐵火車站後站鐵路地下化工程,研擬進行都市更新計畫,希望串聯新竹市人潮最多的SOGO百貨商圈;大遠百商圈、 巨城購物中心以及最具百年歷史特色的城隍廟文昌街商圈,將東側科技商務區打造成新竹新都心,以期前站與後站的商業機都能通盤發展。
 
成玉表示,連緊鄰市中心的八大學區周邊環境清優,有可供休閒的十八尖山,商圈機能發展成熟,最重要的是就學方便,當地居民在換屋時也多會考慮在熟悉的商圈與環境,房價支撐力道強,八大學區包括:竹蓮國小、東園國小、建華國中、培英國中、新竹中學、新竹高商、清華大學、交通大學等八所學校,集地利之便,從小學到大學通通都有,等於是連結成一個完整的生活圈教育網絡,可以一次搞定孩子的就學問題。
 
成玉認為新竹房市長遠來看仍充滿願景,尤其是投資客退場後,現正是自住客的天下,有意首購或換屋正是時機,在議價上也比較有空間,目前竹市建地少,中古屋釋出量體不多,光復路沿線以清大周邊與八大學區房價因釋出較少房價逐漸墊高,對首購族來說,若自備款有限多會選擇較小坪數,以兩房最受歡迎。
 
至於換屋族想住透天別墅,有園區後山之稱的明湖路沿線也有大批社區型別墅可供選擇,其中國家藝術園區指名度最高,總價約1000~3000萬不等,有些六年內的新古透天不用一千萬即可購得,房價可以說是高貴不貴!雖然距離園區較遠,但空氣清新又具休閒氛圍,對於重視生活品質的園區高階主管來說頗具有吸引力。

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