葉家銘╱高雄報導
2013年高雄市公告土地現值平均調幅達6%，創近5年新高，調幅較高區段多在市郊衛星行政區如鳳山、仁武區，其中鳳山區受大東文化藝術中心、衛武營藝術文化中心等重大建設帶動，以調幅12.57%居冠，文山特區1年來地價更上漲超過1倍，專家預估岡山、橋頭、前鎮等區將因重大建設，未來更具潛力。
仁武區緊鄰三民區，且有慈惠、灣北、育才等多處重劃區，別墅推案多，今年公告現值調幅大。（圖／唐郡威攝）
高雄市政府地政局統計，今年公告土地現值漲幅前3名為鳳山、仁武與鼓山區，其中鳳山區以調幅12.57%創下歷年新高，其次為仁武區及鼓山區，調幅都超過8%。
高雄市地政局主任秘書龔振霖說，原基期較低的高雄市區外圍區段，受重大建設陸續完工、土地標售屢創新高與反應去年房市交易價格，各衛星行政區有較大調幅，而大寮區受捷運大寮站帶動周邊房市，調幅首次進入前5名。
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，去年底鳳山區人口已逼近三民區，今年鳳山將成人口數最多行政區，因高雄市政府推動多項重大公共建設，房價具支撐，公告現值調幅高，其中，文山特區去年寶業里滯洪池公園完工，帶動周邊房價上揚，周邊土地更從年初每坪28萬元至年底漲至每坪65萬元，漲幅超過1倍。
中信房屋南二區駐區經理楊進忠表示，仁武區鄰近三民區與澄清湖特定區，具地段優勢，縣市合併後，大批建商在慈惠、灣北等重劃區開發，別墅推案量大，土地每坪衝破20萬元，近期推案也從首購型別墅轉向大地坪豪墅，預估今年灣北與育才等重劃區周邊將出現首購型大樓，每坪14~17萬元。
戴嘉聖分析，往年調幅均高的鼓山區，今年雖僅位居第3名，但受鐵路地下化工程與中都重劃區陸續開發，房市看漲，今年美術館與農16周邊，將以坪數超過80坪的豪宅推案為主，每坪30~50萬元。
左營區、楠梓區過去幾年調幅均名列前茅，今年排名只列第6名與第9名。龔振霖表示，2區發展集中在漢神巨蛋商圈與高雄大學區段徵收區，因均有不少舊聚落，區域平均後大幅拉低。
楊進忠表示，北高雄岡山區捷運南岡山站已通車、橋頭新市鎮近期出現大型別墅造鎮案、南高雄前鎮區則有亞洲新灣區工程進行，均為未來值得留意的潛力區段。
【專家意見】交通便捷 房價漲幅大
重大交通建設帶動房市，選擇交通機能便捷區段，房價漲幅大，如鳳山華鳳段文龍路將通車，橋頭、岡山與大寮區有捷運議題，總價都較市區便宜，後市看好。過去少有大樓推案的仁武與小港區，因鄰近高雄市區，今年也有首購型大樓動工，是值得留意的大樓區段。
【左鄰右舍】課稅增加 盼房價下跌
我目前住在漢神巨蛋商圈，未來換屋會想搬到北高雄美術館或凹子底公園附近，除休閒機能比較好，明星學區也是考量之一。高雄市政府今年調高公告現值與地價，未來買賣房屋課稅勢必提高，希望房價能有向下調整空間，買房子才不會那麼吃力。
