好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市真的要崩盤？真的會有恐慌性賣壓嗎？現在進場到底是不是買到高點？對於許多首購屋族群來說，聽了不少專家唱衰房市，卻也有專家建議經濟能力備足、有需求就應危機入市，實在讓人無所適從。不過，有房市資深投資客，列了7項重要指標，給首購族簡單明瞭的判斷依據。
投資客認為，若建商沒有倒貨壓力，那房市要大幅跌價機率仍有限。（好房網News記者陳韋帆攝影）
《好房網名家》、近期出版新書《房市黑皮書》的郭鴻屯，從1999年後開始「自住兼投資」，以頻繁搬家換取賺增值財的機會，前幾年更成為專職投資客，對房市有獨到見解。他認為，現階對買方應該掌握7項指標，包括房貸款利率、台幣升值、大型企業狀況、建商是否有出現倒貨賣壓、銀行受否有不良資產承拍、台灣股市狀況及法拍量。
其中，他認為，目前先觀察「建商是否有資金倒貨壓力」為首要，因為建商若已經被資金逼到得倒貨，一旦市場拋售量體暴增，絕對會震撼房價，但若沒有，基本上要等到房價崩盤，幾乎很難。
原因為何？郭鴻屯分析第2點，就是「利率問題」，過去會有建商跳票倒閉就是因為貸款利率高達7至8％，但目前土建融利率即便3％，建商還是撐得過來。第3點，他表示，「法拍屋量」是重要反指標，一旦法拍屋量增，就是景氣轉壞的跡象。
郭鴻屯補充，房市的「多頭」、「空頭」都有真假性，尤其市場低利率基礎之下，很難有建商因此有跳票、倒閉危機。對於一般家庭來說，低利率也是撐下去的理由，只要利息不升，不會增加屋主每月換款壓力，咬緊牙關也會願意以低利率繳貸款，換得一間安身立命的房屋，自然法拍屋也未必會量增。
