好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
針對房地合一稅所謂「其他非自願性因素」而賣房子，財政部已在110年6月11日以台財稅字第11004575360號，公告7項可適用20％優惠稅率計算的情形。不過，卻有民眾1年內短期買賣房子，稱公司結束營業而離職，導致無法繳交貸款而出售，自行申報房地合一20％優惠稅率，卻被國稅局駁回並被要求補稅。
財政部台北國稅局舉出案件，甲君在民國111年5月購入桃園市A房地，再於111年8月出售，其於111年9月辦理個人房屋土地交易所得稅申報，自行按非自願性因素交易持有期間，在5年以下房地適用稅率20％，計算並繳納應納稅額約20萬元。
但國稅局查得，甲君在98年間購入台北市南港區房子，戶籍遷入後就不曾遷出，而甲君持有的桃園市房子期間並未辦竣戶籍登記，也沒有實際居住事實；另外，甲君的戶籍地南港區房子，距離工作地點的新北市汐止區僅約3公里，但桃園的房子卻距離約52公里，車程時間約1.5小時。
國稅局認為，依一般社會經驗，難認甲君因工作關係所需，而購置桃園市房子，認定甲君應按持有期間在2年以內的適用稅率45％，核定應納稅額約45萬元。
甲君不服申請復查，主張因公司結束營業離職，導致無法繳交貸款而出售，應適用20％稅率課稅。國稅局再解釋，甲君出售持有期間在5年以下的桃園市房子，不符合財政部公告的個人或其配偶於「工作地點」購買房屋、土地「辦竣戶籍登記並居住」的規範要件，因此復查決定駁回。
國稅局呼籲，民眾交易屬房地合一稅課稅範圍的房地，若屬非自願離職原因出售房地，應留意是否符合財政部公告的規範要件，才可適用20％較低的優惠稅率計算應納稅額，否則將遭補徵稅額。
