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青埔高鐵特區3年漲5成 明年Q1推量再衝高

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鄭詠翰╱桃園報導

高鐵桃園車站特定區緊鄰桃園國際機場,挾著高鐵、機場捷運等交通機能與國家大門的地理優勢,近3年房價暴漲逾5成,加上雙北高房價的資金排擠效應,讓不少台北客選擇南下購屋。許多建商看準北客商機,紛紛趁勢獵地,當地代銷業者表示,預估明年第1季青埔高鐵特區將百花齊放,有機會成為北部推案量最大的地區。

高鐵桃園車站特定區主要以高鐵車站為發展重心,整體面積達490公頃,其中高鐵車站專用區達19.68公頃,後站產業專用區佔21.88公頃,台灣房屋青埔國際營運中心店長游政融表示,該區建蔽率50%,採低密度開發,大小公園合計約30座,整體綠覆率達44%,居住環境良好,對購屋族具有一定程度的吸引力。

特定區的3大熱門區段,分別為1號公園、高鐵車站及捷運A19站周邊,以1號公園周邊而言,銷售中的建案以「東方明珠2」最搶手,鄰近自然生態園區和捷運A17站,兼具景觀與交通機能,坪數74~91坪,每坪開價28~30萬元。

 

最熱門區段則屬高鐵車站周邊,目前新推案多集中於此,「太子馥」緊鄰青埔國小,坪數49~99坪,每坪開價26~35萬元,「首富」面老街溪,坪數60~137坪,每坪開價27~33萬元。


「太子馥」專案經理陳漢堂指出,該區段因距高鐵車站較近且鄰近青埔國小,機能較佳,如太子、聯上、中悅、新潤與寶佳等知名建商多選擇在此進軍,預計今年第4季至明年6月捷運通車前,將有一波推案潮。


捷運A19站附近將規劃為體育園區,現已有1座桃園國際棒球場與佔地約1萬9千坪的青塘園,站區旁約5千坪的商業用地則為高鐵工程局負責招商,採合建分坪方式投標,年底前將確定由冠德建設或日勝生活取得開發權。


另外,目前正在銷售中的建案有「世界MRT」、「尊藏帝苑」及「僑峰」等,坪數自63~132坪,屬中、大坪數,每坪開價27~32萬元不等。


陳漢堂表示,現階段台股操作困難度高,不少資金移往房市尋求保值,在機場捷運即將通車利多加持下,已有多位縱橫股市的中實戶、大戶放眼青埔高鐵未來的成長潛力,提前卡位店面與中、小坪數住宅,加上距桃園國際機場僅5~10分鐘車程,更吸引許多台商在此置產。


另外,佔地21.88公頃的產業園區地上權正處第2次招商階段,高鐵工程局官員表示,對此招標過程相當樂觀,最快將於年底前公布得標名單。
游政融指出,雖然該區房價近3年漲幅已超過5成,但房價仍遠不及雙北,加上機場捷運將於明年6月正式通車,勢必帶動當地人潮,未來成長潛力將備受期待。

 

★範圍

高鐵桃園車站特定區,範圍東起自新街溪、南至文興路、青松街、西為洽溪、北則以永園路為界

★面積

總面積達490公頃,高鐵車站專用區佔19.68公頃,後站產業專用區佔21.88公頃,商業用地佔246.21公頃,住宅用地為157.84公頃,而其他用地如學校、公園綠地等則為85.77公頃

★開發計劃

屬桃園航空城計劃之經貿展覽園區,區內21.88公頃的產業專用區與捷運A19站的商業用地目前由高鐵工程局負責招商,前者使用年限為50年,可續約20年,後者則採合建分坪方式招標,兩者最快今年第4季前可定案;19.68公頃的高鐵車站專用區地上權則為台灣高鐵公司所有,使用年限50年,目前尚在規劃中

★聯絡交通

主要幹道為高鐵南、北路、領航南、北路,至國道2號大竹交流道約10分鐘;中豐北路設有閘道口可銜接五楊高架道路,可經由新生、明權、中豐路至中壢市區;大眾運輸可搭乘高鐵與機場捷運線(預計明年6月通車)

★所屬里別

大園鄉橫峰村,中壢市青埔里、洽溪里、芝芭里

★環境

屬老街溪、新街溪與洽溪流域,區內有大小公園共30座,包含青塘園與1號公園自然生態園區,領航北路一段、高鐵南路二段口規劃有體育園區,包含桃園國際棒球場,機能方面,青昇路、領航南路、新生路僅有便利商店與小吃店,略嫌不足

★學區

國小:青埔國小、4座國小預定地(包含1座國際外語小學)

國中:新明國中(跨區)、3座國中預定地

資料來源:《蘋果》採訪整理

 

 

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