「4原因」讓南韓房價崩了　台灣會跟進？　學者直言：不可能

EBC地產王記者余奕賢／綜合報導

 

南韓經濟向來扮演亞洲領頭羊，房價更是高不可攀，截至2021連續8年攀升，房市長年響起「漲」聲，但從去年開始鬆動，根據韓媒報導，首爾有些公寓價格跌幅3～4成，成交量驟降逾7成，分析有經濟不佳、人口崩盤等四個導火線，進而導致房價暴跌。

 

根據《亞洲日報》報導，南韓房價持續下跌，第一個導火線是經濟衰退，去年至今出口已連續8個月負成長，創下14個月貿易逆差，連帶衝擊購屋族的出手意願。

 

第二個導火線是人口崩盤，相關數據顯示，南韓生育率連續五年低於1，今年3月新生兒人口跌落至2萬1138人，年減幅高達8.1％，創下1981年開始統計以來最低，因此市場預期，韓國總和生育率將在2025年降至0.61，少子化也將衝擊房市表現。

 

第三個導火線是全球大升息使得房貸利率升高，造成南韓房價持續下跌，第四個導火線是過去房價暴漲，提高南韓國民債務水準，連帶下挫民眾的購屋意願。

回顧南韓房市，根據韓媒報導，前總統文在寅2017年上任後，4年期間推出多項打房措施，包括加重對多屋持有者課稅，但從結果來看，首爾市房價依舊攀升83％，一度成為僅次香港的全球房價第二高，2020年之後普遍漲幅也超過3成。

 

自從2021年8月南韓央行開始升息，房價終止連續8年攀升，去年開始包括首爾的房價、成交量皆下滑，後續還衍生社會問題，包括建商營斷頭、賠售或是房東在「全租房」制度下跑路，甚至還有年輕人因房價貶值選擇輕生，迫使韓國政府出手調控房市。

 

台灣大學經濟學系教授林向愷認為，台灣房市不會複製南韓經驗，房價也不可能暴跌，差異在於台灣有錢的中小型企業太多，有別於南韓經濟主要掌握在大型國營企業，前者平常將資金擺在海外或股市，一旦經濟景氣翻轉就把錢大量投入房地產，房市受到熱錢撐盤很難明顯回落，預期未來3～5年房價仍會緩漲，更提醒購屋族有需求就出手，以免錯失進場時機。