好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市是六都中「民眾平均年齡最年輕、屋齡也最年輕」的城市，有極佳的發展潛力，這幾年移入人口持續增加，加上產業豐富、捷運建設啟動、市府諸多重大市政推動，都更帶動桃園蓬勃發展；雖然平均屋齡輕，但老屋重建與舊城區改造也是必須推動的重要事項，市府已有詳細的規劃與願景！桃園市政府都市發展局江南志局長受訪指出，今（2024）年市府將成立「桃園市都更專案辦公室」 ，由都發局主導，希望透過更多的完善機制及配套，由官方與民間、不動產業者積極合作，更促使桃園、中壢的舊城區活化，美化市容並結合公共建設推動，讓整體城區有更好的發展。
內政部不動產資訊平台統計，屋齡30年以上住宅數量就有450萬宅，占比5成，台北市、新北市屋齡30年以上的老屋數量最多，占全市住宅比例高；而桃園市30年老屋近30萬宅，也占全市3成，居住品質不佳或結構疑慮的老屋，必須加速重建工作。
江南志表示，都市更新須有一項很重要的成功因素，就是更新後的價值要更高，以雙北市來說，陸續完成多件公辦都更案，雙北市共同負擔比例約在30％～40％，更新後房價預估可上看每坪90至100萬元或更高，更新前後價值增漲差異甚大。
江南志說，而桃園市因房地產價值尚不及雙北，利潤不足之下，對於不動產業者參與都市更新的意願與吸引力會有所降低，此外，桃園市因重劃區相當多，生活條件、發展也比舊城區好，人口遷移導致舊有市中心趨於沒落，而對實施者（建商）來說，重劃區建設比都市更新更為單純且快速。另外因房價比雙北市低，都市更新後價值相對較少，實施者的利潤就相對較少，所以實施者不願讓利，土地所有權人分回就較少，導致都市更新不易。為了解決上述的困難與挑戰，今年桃園市府計畫將成立「桃園市都更專案辦公室」 ，由都發局主導，希望透過更多的完善機制及配套措施，由官方發動，與民間、不動產業者積極合作，推動老屋重建與活化。
而桃園市府也推動6大「都更精進作為」，江南志指出，為改善上述難題，市府2023年已陸續修訂6項都更相關法令：
1.放寬「桃園市都市更新單元劃定基準」：2023年4月修正公告，放寬都更基地三大檢核條件，包括面臨8公尺現有巷道、未能取得100%同意的危老建物、環境窳陋區域都可轉軌都更，以增加民間參與意願，加速推動重建。
2.修正「桃園市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」，調高營建單價基準，讓共同負擔的金額更趨合理：2023年5月修正公告，調高營建單價基準及建材設備表增列參考品牌等，讓都市更新成本提列更趨於合理及明確，以利都市更新推動。
3.「桃園市跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，小基地也可辦都更：2023年7月公告，同一都市計畫範圍內，小基地作為調出基地，同意比率整合至100％，面積達200平方公尺，且臨至少4公尺寬以上道路，就可將容積調入臨主要幹道的基地集中開發，小基地調出容積後，可作綠地或將舊建物自行修繕後捐贈予市府使用。調入基地部分，須整合至都市更新條例第37條規定的同意門檻，面積達2,000平方公尺，且臨至少寬15公尺以上計畫道路，市府提供住宅區最高30％、商業區及工業區最高20％的基準容積加給，作為實施者與地主參與都更的誘因。
4.「受理提議劃定更新地區作業原則」，經劃定可享10％時程獎勵並降低同意比率為75％：2023年10月公告，符合都市更新條例第6條優先劃定、第7條迅行劃定條件，可由該範圍內土地及合法建築物所有權人向市府提議劃定更新地區。
5.「桃園市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」，讓代拆流程更明確：2023年12月底公告，由市府提供實施者與未拆遷戶間明確處理程序，建構完整協商機制，透過公權力規範下，保障各方權益，加速都更重建推動。
6.「桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準」，提高獎勵係數並新增老舊透天參與都更獎勵：2024年1月公告，將提高街角廣場、人行步道及捐贈公益設施獎勵係數，並新增老舊透天及配合容積調派專案計畫老舊建物自行修繕獎勵，讓申請獎勵更為彈性。
