好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
即便2024年9月中旬央行祭出第七波選擇性信用管制，銀行不僅放款謹慎，鑑價也偏向保守，但部分區域的鑑價仍走高。根據聯徵中心最新資料顯示，台東縣的平均鑑估值從2024年的894萬元上漲到2025年的1,084萬元，漲幅高達21.3％，位居全台之冠，其後分別是新竹市的11.7％、嘉義市9.3％、嘉義縣9.1％、苗栗縣7.6％。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，都會區價格已處高檔，上漲空間相對受限，基期較低的非都會區，在資金和需求外溢帶動下，推升整體漲幅表現。例如新竹市、嘉義縣市與苗栗縣，近年受惠於科學園區議題發酵、台積電設廠效應，且科技產業帶來的高薪就業人口持續移入，也同步帶動住宅需求與價格走勢，並吸引大量建商進場布局。
對於漲幅最顯著的台東縣，中信房屋台東中正加盟店店長廖咨期指出，第一、台東新建案供給有限，價格又居高難下，最高成交單價已站上4字頭，新建案總價相對較高，自然會在一定程度上拉抬整體房屋鑑價的平均值。
第二、台東重大建設題材豐沛，包括花東鐵路雙軌化、志航路兩側市地重劃、南迴公路拓寬等，皆讓建商與屋主對後市充滿信心，對價格也更加堅持。
第三，台東的購屋族群較為多元，除了在地居民與公職人員的穩定剛需外，近年隨著遠距工作模式興起，以及退休族群對低密度生活環境的嚮往，使台東憑藉良好的自然環境與生活品質，吸引了不少外地買盤進駐，為房市注入強勁的支撐力道。
平均鑑估值vs.住宅契約平均總價 有落差
對照內政部不動產交易平台彙整的「住宅契約價格平均總價（不分建物類別）」數據，目前更新至2025年第二季，對照2024年第二季數據，上述5個縣市當中，僅台東縣與嘉義縣維持成長，其中台東縣由946.2萬元上升至1107.2萬元，上漲17.02％，漲幅居各縣市之冠；嘉義縣則由916.4萬元增至982.1萬元，漲幅7.17％。
相較之下，苗栗縣由1048.4萬元下滑至939.7萬元，下跌10.37％；新竹市從1371萬元降至1235.7萬元；嘉義市則由1010.9萬元下修至850.1萬元，下修15.91％，為跌幅最深的區域。
