桃園八德區公所生活圈　餘屋仍多賣壓沉重　

【好房網雜誌2018年5月號】

桃園市八德區公所生活區是當地的行政中心聚落，被囊括在八德擴大重劃區之內，隨著十年前的區段徵收推動，成為當地建商的一大推案熱區，然而隨著景氣反轉，供給量大造成龐大賣壓，房價再度回歸相對親民的一字頭價位。

撰文：許侑淋　攝影：王致臻

八德區公所生活圈位於八德區南側，鄰近大溪，範圍大致為興豐路以南、建德路以東、豐田路以西、豐德路以北，原本是一老舊社區，一直到2008年桃園市政府辦理八德區區段徵收，納入擴大都市計畫範圍內，才逐漸吸引建商進場推案，因八德區公所為地方行政中心，周邊機能相對較好，便成為重劃區的核心。

舊部落轉型重劃區　生活機能待補強

該生活圈土地使用以住宅為主，而且區域內有不少早期發展出的舊住宅聚落保留下來，因此並不像其他重劃區有完整的整齊街廓，而是呈現新開發地段與舊建物交錯的景象，然而這些既有建築多是純住宅，因此從過去就一直存在著生活機能不足的先天問題。

近年當地在生活機能上的一大突破，是在中正路、長興路口發展出的興仁花園夜市，雖非天天開市，但卻為當地提供了不少新的餐飲選擇。除此之外，在興豐路、中山路有超市、農會與少量的店家，整體來說儘管稱不上便利，但尚有車程約十五分鐘的廣豐新天地商圈可以支援各式採買與飲食需求。

汽車、公車路網便捷　桃園捷運綠線遠景可期

不過該區其他條件並不差，交通動線方面，主要交通要道有東西向的興豐路、南北向的廣興路、建國路等，能通往新北、中壢、桃園、大溪等地區，而且距離國道三號大溪交流道約6公里，車程僅需十分鐘左右，另與國道二號大湳交流道相距約7.5公里，車程約十三分鐘，也可經國道二號往東進一步串聯國道一號與三號。

大眾運輸方面，八德區公所設有免費市民公車站，在興豐路有公車行經，可往返桃園火車站，前往桃園市各行政區。另外，自2014年起已有行駛於八德至新北市土城間的國道客運直達車，車程約三十五分鐘即可到達捷運永寧站。

此外，規畫中的桃園捷運綠線G01站就在鄰近八德區公所的建德路上，而且未來還可能有延伸到中壢、大溪的路線在該站交會，如果順利推動，將大幅提升當地的軌道交通便利性，不過當地業者推估，桃園捷運成熟至少還需要五到十年的時間。

綠地資源豐富　新屋房價回落一字頭

在公園綠地方面，除了占地廣大的豐德公園與建德公園外，還有其他大小型鄰里公園等共計六處空間可供居民休閒遊憩。教育資源方面，除了有八德國小、八德國中外，還有桃園市立圖書館八德分館坐落，可供民眾使用。

至於房市表現，當地房仲業者指出，二、三年前是當地推案最高峰，新屋成交價幾乎都喊上二字頭，但隨著景氣反轉，現在處於「供給量大」、「沒有一字頭價格賣不掉」的處境，因此約二年前買進但非自住的物件，近期幾乎都是賠售收場，甚至有消費者賣掉房子後，還要再拿出約60萬元現金才能還掉銀行貸款，再加上約2成的頭期款，房仲推估售屋損失上看200萬元。雖然賣家辛苦，但對於不在乎生活機能的自住買家來說，卻是進場撿便宜的好時機。

房價部分，當地預售屋開價大多在每坪18萬到22萬元，新成屋約每坪16萬到18萬元，中古屋則約每坪11萬到13萬元。預算有限的消費者可以留意豐德路上第一批進場推案、屋齡約五年的新成屋社區大樓，有機會以每坪約14到15萬元的價格買到，但要看到當地捷運建設、生活機能成熟，至少還要再等上五年，能夠接受才適合進場。