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旅遊慘!商用不動產交易額砍半

#旅遊 #觀光 #商用不動產 #飯店業 #居家 #地方
中國時報記者王莫昀/台北報導
 
世邦魏理仕研究部指出,今年前6月全台商用不動產投資市場交易總額較去年大減54%;由於短期內跨境旅遊難回復,往後數月旅館市場的拋售物件恐增多。
 
國境未解封,不少飯店業勒緊褲帶過日。戴德梁行總經理顏炳立指出,由於經營得很辛苦,目前確實一大堆飯店要賣,但買的人不多。顏炳立指出,目前求售飯店,以房間數100間以下產品為主,台北巿以外也有1、200間以上的產品想出脫,只是買賣雙方認知差很大,有些買方一來談就要殺價2、3成;但在低利環境下,賣方往往只願打個95折,因無交集,以致出現交易窒息量。
 
受疫情影響,由於短期內跨境旅遊消費難回復以往水平,部分旅館業主仍將承受龐大的財務壓力,往後數月旅館市場的拋售物件恐增多。(本報資料照片)
受疫情影響,由於短期內跨境旅遊消費難回復以往水平,部分旅館業主仍將承受龐大的財務壓力,往後數月旅館市場的拋售物件恐增多。(本報資料照片)
 
飯店成交關鍵在投報率,業者直言,台北巿等蛋黃區多要求在2.5%以上且滿租,離開台北巿更要達3.7%至4%。
 
據世邦魏理仕調查,未來數季內,台灣商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型,尤以辦公室、工業地產最受青睞;唯目前投資人對於旅館物業的興趣低落,且回升跡象不明顯,預料未來數季僅有零星個案成交。

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