好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市基地逾千坪的都更案推案齊發！鄉林不動產研究室指出，都更案基地要破千坪規模，困難度相當高，大多要需花10幾年的長久時間與整合程序，由於台北市中心的素地稀缺與地價高漲，導致開發商紛紛投入都更及危老重建案的行列。
根據內政部統計資料顯示，2013至2022年的近10年全國都更核定案，累積達601案，其中2017年起案件增加率提高，在2017至2020年間，每案平均核准面積尚在千坪以內，但2021年核定基地平均面積增為1013坪。
2022年更提高到1400坪以上，為都更統計以來單一案平均基地最高點。此外，近3年核定都更案有204件，佔近十年都更案的33.4％，每案平均面積達1149坪，也創歷年新高。
根據鄉林不動產研究室市調及實價登錄資料，目前北市銷售中具千坪規模的知名指標都更住宅建案，集中於中山、大安、松山、大同以及南港的精華核心區位，包括國賓皇琚、台北之心、鑄慕、中工碧硯閣、世界明珠、首岳等，挾著地段的稀有與優越性，房價創當地新天花板。
尤其是中山區的「國賓皇琚」及大安區的「鑄慕」，每坪成交單價已突破200萬元大關，「台北之星Diamond Towers」單坪開價更來到250至300萬元，引起市場高度關注。在比價和追價效應下，預定第四季即將進場的鄉林吉林路都更案，挾台北市核心區段與近1100坪基地稀有大基地規模優勢，也成為豪宅市場討論的新焦點，尤其是高資產族持續關注整地與開案進度。
鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出，因應居住品質提升與建築物老舊更新需求，都更危老改建案愈來愈普遍，但若基地規模太小，公共設施和社區機能規劃上會受到很多限制。
他表示，鄉林吉林路案基地面積近1100坪的都更案，可打造新美學地景豪宅，規劃出更豐富的公共設施，讓住戶可以盡情享受有飯店式設施、服務與管理的高規豪宅。
都更危老重建蔚為風潮，房仲業者統計今年前三季台北前十名預售與成屋豪宅，有五個建案是都更危老改建的個案，佔了一半，燙金地段都更宅已成為區域地標，像是國泰建設都更改建的「敦南霖園」，去年11月出現實價登錄每坪均價達285萬元的紀錄，改寫最貴都更豪宅的新紀錄。
