竹北房價回檔3成？他曬實登「9→7字頭」　內行人說話了

EBC地產王

 

新竹扮演台灣科技業重鎮，除了有台積電等護國神山坐鎮，向來也以高房價著稱，但日前有民眾分享實價登錄，發現在竹北市的某新古屋總價疑似鬆動，成交價從每坪9字頭滑落至7字頭，更質疑表示「回檔30趴直接回到五月實登行情」，不過網友細查發現，關鍵來自前幾筆交易具有特殊性，似乎存在貓膩。

 

民眾在Dcard發文分享賣房平台的實價登錄，顯示位於新竹縣竹北市光明六路的某15層樓社區，其面積33.18坪的12樓某戶於今年10月出售，成交總價2538萬元、換算單價大約72.28萬元，對比同社區面積24.95坪的14樓某戶，後者於今年7月以總價2545萬元成交、換算單價高達96.39萬元，令他直呼「號稱全台最硬竹科行情的新竹高鐵蛋黃區回檔快30趴，直接回到五月實登行情，而且是無量下跌，怎麼上去就怎麼下來。」

面對原PO宣稱社區房價回落、從9字頭重返7字頭，網友也紛紛給出意見，但普遍抱持質疑，有人表示「其他建案都漲，看到個案就下結論？」、「真的要臭的去看內政部實價登錄，拿特殊交易當例子真的偏難看」、「高興了一下，結果是一個不看實登內容的，要臭也專業一點」、「不同戶怎麼比？想賣親戚便宜一點不行嗎」

 

不過也有人認同新竹房價偏高，還表示「那麼多人炒新竹，跌不意外」、「新竹房價太高了，就算知道是特殊交易，還是會期待房價下來」。

 

另有內行人分析表示，「那個露台戶啦（指原PO拿來與12樓戶比較的14樓戶），總價才會被灌上去，扣除露台他就是70幾萬，你也查一下實價登錄細看吧！」

 

「東森財經新聞」查詢內政部版本的實價登錄，發現該社區的行情與原PO描述有落差，今年10月交易的12樓某戶換算單價61萬元，對比7月的14樓戶單價76.3萬元，價格雖然有回落，但因不是同一戶交易，考量不同屋主、屋況差異可能影響成交價，因此很難從個案得出「房價回檔30趴直接回到五月實登行情」的結論。

 

根據房地產部落客老黃德觀察，同樣認為新竹特別是蛋白區域，房價還是鐵板一塊。他在臉書表示，目前除了新竹租金行情不太好之外，似乎沒有什麼困擾屋主的重大問題，絕大部分開價還是很硬，尤其隨著台積電等半導體產業蓬勃發展，讓工程師們薪水領到手軟，特別是在園區附近的屋主若沒有立即性的財務危險，不會因為打房政策就賤賣手上的好物件。