工商時報記者陳碧芬/台北報導
法國外貿銀行亞太區經濟研究部、星展集團經濟研究部等外銀均認為,台灣市場資金豐富、薪資成長回升,對房市提供基本面支撐,央行歷次信用管制循序漸進,從總體經濟的角度來看,預估2022年看不到房市轉折,且房價會進一步上漲,惟上漲幅度會比2021年低,可視為房地產市場降溫的訊號。
星展集團資深經濟學家馬鐵英指出,台灣政府自2020年底至今系列的健全房地產措施,政策原則採取透明、循序漸進的方式,減少房地產投機行為,引導房市軟著陸,但是台灣經濟基本面相當好,對實體資產有所支撐,房市2022年能保持活躍。
![外銀看今年房市,活躍但降溫。圖/中時電子報](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzAxODI5NG5ld3M,/d5e61d4f75eb1c17_962x476.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
法國外貿銀行台灣總經展望報告也分析,低利率帶給投資人超低的融資成本,持續推動住宅物業的投資,台灣的房產樓價一直保持高位,央行推出的總體審慎措施更加嚴格,除非利率攀升,否則不動產的需求仍然強勁。
法國外貿銀行亞太區首席經濟學家艾西亞提醒,台灣總體經濟處於快速增長軌道,愈來愈多的本地和外國企業在台灣設立辦事處,台北的物業空置率從2021年第二季的 2.4%下降至第三季的1.7%,創下歷史新低,相關需求會持續存在。
馬鐵英指出,台灣的房市控管手段相對新加坡溫和,新加坡最新推出的系列房地產調控措施,不只針對第二戶購屋者,且多管齊下,調整印花稅等措施並行,「密集性跟程度都比台灣更強、更廣。預估2022年央行會再加重房市管制措施,目標針對投機性炒作,管制措施有可能擴及部分地區的第二戶。
法國外貿銀分析,台灣市場的貸款增長率在疫情期間維持在10%上下,新貸款利率保持在1.26%的低水位,會讓長期資金配置的房地產貸款需求更為旺盛;同時,民眾存款增速在2021年也維持在9%以上,新台幣存款增長較快,反映民眾潛在消費力的強勁,對於前進房市的高能力。