記者鍾寧／綜合報導
陸資掃購香港頂級商辦大樓的興致不減。中國光大集團香港分支光大控股正聯手母公司，以100億港元收購香港灣仔的頂級辦公大樓「大新金融中心」，作為光大香港總部。
2013年以來，香港甲級辦公樓的投資收益率一直維持2.8至2.9％，被認為偏低，但香港的頂級商辦大樓租金為全球之冠，且仍有上漲空間，成為大陸企業提升國際形象和品牌知名度、增加海外資產多元化的方式。去年11月，大陸地產商恒大以125億港元購入灣仔美國萬通大廈。
同月，中國人壽也以58.5億港元買下紅磡One HarbourGate西座辦公大樓和商鋪全棟。此次光大收購的灣仔大新金融中心為共39層樓的商業大廈，為香港地產商爪哇控股所持有。根據光大控股的公開聲明，光大控股及光大香港共同出資100億港元購入該大樓，未來作為光大香港總部，並持有該大樓83.33％股權。
光大表示，此舉為消除未來租金上漲風險的一種方式。目前香港頂級辦公樓的租務成本平均每年每平方呎262美元，仲量聯行統計，這高於倫敦的每年每平方呎240美元及紐約的171美元。隨著大陸企業對辦公大樓需求增加，香港今年租金可能再上漲5％，而中環等核心商業區的A級辦公樓租金增幅甚至可能達到10％。
陸資企業已成為香港辦公大樓的主力租戶，因此陸資普遍對辦公大樓購置興趣最大。2015年全年，陸資機構在香港簽下新辦公樓租賃的比率高達23％，當中超過一半的租賃是位於中環，而2015年中環所有新簽租賃成交，當中44％屬陸資機構。
戴德梁行數據亦顯示，香港辦公大樓投資市場去年共成交78件，涉及資金約400億港元，分別年增長53％和93％。與此同時，主要商業區的辦公大樓售價不斷攀升，中環、灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴分別上漲8.2％至10％。
