記者蔡佩蓉／採訪報導
捷運宅「到站即到家」民眾詢問度高，今年初捷運工程局，搶搭捷運新莊線通車熱潮，釋出先嗇宮站「美麗新境」111戶，並全數標脫，價格落在每坪32~35萬元；9月標售的南京松江站「新東京宅」，更是每坪飆破90萬元，10月登場的2站捷運宅標售，將再掀起熱潮，專家提醒民眾，買捷運宅有5點必須留意。
第1、捷運宅有2種：共構、聯合開發
所謂捷運宅，以建築基地來區分，「共構」及「聯合開發」2種模式，前者稱為「共構宅」，也就是大樓直接興建在捷運站體上方，換句話說，所居住的基地位於捷運軌道上方，有些人認為基地下方為捷運通行，等於沒有安全的基樁，不過結構技師曾慶正確表示，捷運宅耐震能力是一般建築的1.25倍，其實造價跟安全性反而更好。
所謂「聯合開發」，就是政府徵收捷運站旁邊土地，並公開招標，尋找建商進行投資興建開發，簡單來說，捷運局就是提供土地，再找建商「合建分售」，因此興建型態就與一般建案大同小異。
信義18号就屬於獨立基地的捷運宅。（圖／資料中心）
第2、人員較進出複雜 隱私性較低
21世紀不動產公關羅文金表示，有些量體比較小的共構宅，出入社區的門口鄰近捷運出口，因此會有人員進出複雜的問題。除此之外，有些捷運聯開案，例如「信義18号」社區圍籬較低、出社區大門就是一般民眾可行走的區域，相對隱私下也較低。
第3、注意隔間材質 留意隔音
曾經就有民眾買了捷運宅，發現隔音非常差，甚至隔壁沖馬桶的聲音都聽得到，這是因為使用了輕隔間材質，民眾看屋時，針對戶與戶之間的牆壁，應該要敲敲看，確認是否為輕隔間材質。
第4、是否能使用瓦斯？
共構宅因為消防安全的關係，不能使用瓦斯而改材電磁爐規劃，對於許多婆婆媽媽來說，煮菜較不能控制火候，覺得不便利；不過，基地非與捷運站體共構的捷運宅，則仍是規劃一般天然瓦斯爐火。
第5、公設較高
捷運宅所謂的公共設施雖不多，但是公設卻比較高，有些多動輒34~37%公設比，民眾也可特別盤算，值不值得多付這些錢。此外，有些捷運宅屬於住商混和，可登記一般事務所，未來入住後，你家隔壁戶可能就是別人的小型辦公空間。
