記者江羚瑜／台北報導
實價登錄16日開始揭露行情後，第一個公開標售的不動產物件，就是位於捷運木柵站共構宅的「信義18」，標脫率僅有53.8%，出現捷運共構宅自2009年10月以來首次未全數標脫的情形，緊接著在10月最後黃金周，有許多重量級的標售案陸續登場，例如捷運共構宅「南方之星」、大亞百貨一樓、博愛路地上權、安泰銀行內湖大樓等，將會是未來不動產市場在實價揭露後重要的觀察指標。
實價登錄第一個公開標售的不動產案件就是位於捷運木柵站共構宅的「信義18號」。（圖／好房資料中心）
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價登錄對房市而言，是正面的力量，可以破除過去民眾對於房市不透明的疑慮，將來買賣雙方對價差認知會越趨相近，去化天數可望縮短，後續房市的價量表現，就端看買方是否願意進場。此外，整體經濟景氣復甦與否、資金流向及利率是否持續低檔，更是影響房市未來走勢的關鍵。因此，「實價」對於房市究竟是底部支撐還是上方的壓力鍋蓋，將可由下周六大標案結果略知一二。
劉志雄指出，「信義18」標售情形不甚理想，固然與部分戶數共同標售及位置面向電塔有關，雖實價登錄上路後，物件詢問度回溫，但因買方仍持觀望態度，出手更為謹慎，讓標售結果未開出紅盤。而29日首先登場的「南方之星」共構宅標售案，雖然底價低於市價8~9折，惟仍有戶數多及高公設比37％的缺點，針對自住及置產的買方是否願意進場，將是捷運共構宅仍否繼續為房市票房保證的觀察指標。
此外，29日登場的大亞百貨一樓，標售底價24.5億，建物860.97坪，每坪底價約為285萬元，換算投報約為2.45%，劉志雄表示，由於此次標售買方必須多出2,000多萬連同5筆道路用地一起買下，將成為影響該筆標售出價意願的關鍵。
30日國有財產局將有12筆國有土地設定地上權招標案，總底價約15億1441萬元，其中最受矚目的是分別位於羅斯福路三段、杭州南路一段、博愛路的北市3筆地上權，劉志雄分析，這三筆土地格局方正，加上地點頗佳，北市市場又已逐漸接受地上權住宅，甚至杭州南路一段及博愛路土地底價每坪飆破百萬元，開標結果令人期待。
最後，安泰銀行於30日標售全棟內湖大樓，底價11.5億，該大樓位於捷運劍南路站及西湖站中間，加上鄰近大直美麗華，周邊機能完善，因為整棟出售，產權單純，預計也會吸引壽險公司出手搶下。
