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實施1年問題叢生 專家提醒新青安4大後遺症

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
政府去年8月推出新青安房貸後,造就國內房市異常熱絡,不只交易量大增,房價更時節節創新高,問題叢生讓央行不得不再度出手抑制房市,消基會董事暨房委會委員張欣民近日發文指出新青安房貸所帶來的4大後遺症。
 
張欣民表示,新青安除了利率補貼之外,寬限期拉到5年,房貸年限更可長達40年,因此讓不少原本還不起房貸的首購族也勇於跳進場購屋,賣屋業者往往以5年後若真繳不起房貸,只要賣掉房子就可解套來加以說服,搞不好還有一筆價差可賺,這讓民眾不僅忽略掉房市景氣起落及房價崩跌的風險,5年後若房子賣不掉、還不起怎麼辦?
 
實施1年亂象叢生,專家批新青安4大後遺症。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
2023年全年新北房市交易有「倒吃甘蔗」的趨勢,中後期拉尾盤,全年房市交易量比2022年相較僅小幅年減0.29%;因新青安助攻以及年底的新案交屋帶動交易量能。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
另外,市場上有一種聲音鼓勵民眾說,新青安不借白不借,反正政府有補貼,即使不自住,也可買來出租,以房租養寬限期內的房貸支出,等房子漲了,就可賣掉房子賺價差。等於是政策變相鼓勵民眾用高槓桿投機炒作。
 
張欣民也提到,很多準購屋人在新青安上路之後都有共同感慨,就是「房價是越看越高」,財政部所謂的「政策美意」,卻成了助長房價的幫凶。這政策美意苦了購屋人,卻肥了建商們,營收、年收、股價都一再創史上新高,賺到流油
 
張欣民無奈表示,近年來各部會陸續祭出的打炒房方案,到現在可說完全破功,政府心心念念要還給全民的居住正義,到頭來更是功虧一簣。雖然新青安確實有利於年輕人購屋,只是因此衍生出來的後遺症,也正將政策美意一點一滴的侵蝕掉。
 
 

 

 

 
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