好房網News記者王惠琳／綜合報導
國泰日前公布最新2024年第3季國泰房地產指數，第3季較上季開價與成交價大幅上漲，議價率維持穩定；推案金額維持穩定，銷售率大幅減少，成交戶數中幅減少。七都中除了台南市可能成交價下跌0.86％，其餘六都皆呈現上漲趨勢。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，雖然全國與六都房價多數上揚，但北部縣市漲幅竟大幅勝過中南部，更罕見地出現台北市漲幅高過南三都與全國，顯示中南部房價漲多，造成第3季資金回防北部，使得房價出現區域輪動的格局。
不過，何世昌提醒，第4季房價漲幅可能會在平盤附近游移，「量急縮、價急凍」應該是板上釘釘的事了。但因預售屋禁止轉售後缺乏價格破壞者，控價權掌握在建商手上，若要預售屋價格明顯鬆動，就要看建商願不願意向現實妥協。
對於央行的打炒房重手，是否會逼出建商搶賣潮？何世昌分析，預售部分短期不會出現搶賣潮，因為Q4推案量急縮，多數建商寧願晚點賣，不想急著進場賣。但對於新成屋來說就不一定了，因為建商待售新成屋數量持續增加，或多或少會有建商受不了而降價。
至於建商是否會使出「拖字訣」，延後完工或延後申請使用執照？何世昌表示，目前很少聽到建商刻意延後完工，對於建商來說，拖越久利息成本越重，會延後完工大多不得已。但他提醒購屋族要注意存心不良的建商，完全不給承購戶找房貸的緩衝時間，逼承購戶在期限內交屋，不然就以違約論，直言：「這種建商壞透了」。
