好房網News記者黃芸涵／綜合報導
「萬物皆漲，只有我的薪水沒漲！」是許多上班族的心聲，甚至出社會n年存不到錢的人佔不少數，看似離買房、買車等目標越來越遠...不過一名年僅28歲女網友分享自己在新北市置產的圓夢過程，透露多數人買不起房，「是因為努力方向不對」。
這名網友在《Dcard》上分享自己「買房心得」，她提到自己家庭不優渥，父母在高中時期離異，母親一直都是打零工扶養她與弟弟。從大學開始過著半工半讀的生活，學貸一共有40萬，直到24歲才還清。
原PO於24歲還清學貸，28歲買房。示意圖／pexels
4年後，終於圓了買房夢想。原PO表示從大學開始就是做兩份工作，正職薪水會存下來，而兼職薪水就當生活費。出社會後，設法努力增加收入，一天工作9小時後，下班再播5個小時，或是假日播超過8小時工作都是常態，如此，從3萬元菜鳥一路爬升到被公司挖角，薪水來到20萬，每月至少實存10萬左右。
原PO指出，前年開始就慢慢看房、做功課，集中2個月看房子後，入手一間位於新北市捷運站旁，走路約4分鐘，離北車僅一個橋的40坪4層樓小透天，頭期款320萬、貸款1000萬，每個月可還約4~5萬元。
原PO提及，對她來說，買房屋齡不是太大重點，而是本身需求。起初鎖定至少4房、採光通風明亮的1樓或是電梯住家（長者行動不便），另外不選投資客翻新過、公設比高於20%房子，最重要的一點是地點方便，對於未來要出租或是出售都好處理。結果發現，符合這些條件的不外乎是30年華廈、40年1樓、透天。
原PO心想，電梯大樓或華廈屋齡已20-30年，若自住20年後售出，未來可能不好脫手。最後決定選透天，因為在雙北算是比較稀有的物件。
買房心得文曝光後網友回應，「你很努力才有的結果！恭喜你」、「好勵志」。不過也有網友發表不同看法，「我是覺得屋齡太高，真的結構上也有問題要考量，當然原PO功課做這麼多，也許能萬中選一老屋，結構很強，還有翻修價值的。本身在雙北看到很多30年左右的公寓，基本上也沒什麼價值修繕，光修繕費就超過頭期款了」。
房產專家胡偉良曾表示，在買房齡超過40年的老屋前，一定要考慮清楚，是為了自住還是打算投資？值得投資的老房，通常位於蛋黃區或是符合危老的改建條件，經濟回報才高。而買老屋最大的問題在於結構安全性及居住的舒適性，一般價值有限，也沒有再次轉手可能，能否改建是最大的考量點，所以買老屋前必須考慮日後處理方案。
