嘉縣訂定房屋買賣定型化契約　減少法律糾紛

嘉義縣政府因為近年來買屋糾紛時有所聞，為加強保障消費者權益，分別修訂「預售屋」及「成屋」買賣定型化契約範本，希望能進一步促成房屋買賣契約內容的公平性，以減少所可能延伸的法律糾紛。

 

 

嘉義縣政府表示，為加強業者落實定型化契約範本的使用，由消保官會同主管之地政單位，分赴民雄、水上地區目前推案銷售中之業者進行查核，對於「預售屋買賣定型化契約」，在關於「附屬建物面積」得列入計價部分，範本僅規定除「陽台」外，其它項目不得計入，惟發現仍有業者將「雨遮」項目計入，此將使消費者多花冤枉錢；另關於「履約保證」方式，範本規定5種保證方式供業者擇一以供擔保，發現仍有業者漏未列入契約中，而讓消費者房屋買得不安心。

 

嘉義縣政府說，對於查核發現到的缺失，現場皆限期要求業者改善外，另對有關「成屋買賣定型化契約」，內政部在去（101）年10月29日訂頒「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，並公告自今年5月1日生效，也特別藉此次查核對業者加強宣導。

 

依新公布之規定，成屋買賣定型化契約規範的重點有：一、業者應將房屋現狀重要資訊充分揭露，例如：曾否發生兇殺自殺；二、業者應明確記載房屋現狀格局及建物型態，例如：是公寓或透天厝；三、業者交屋遲延所應負之責任；四、業者廣告之內容及效力等諸項新的規定。其最終目的也是要讓消費者房屋買的安心，避免產生買賣交易的糾紛。

 

消保官游兆昌指出，一般房屋買賣金額龐大，有可能是人們一生中難得的一次重大消費，消費者在簽訂買賣契約前應格外謹慎，縣府為保障消費權益，要求建商就自己擬定之定型化契約，應確實符合內政部公告之規定，也籲請消費者在簽約前應充分利用契約審閱期間，確實瞭解比較契約之內容後再簽約，以保護自身的消費權益，並避免造成法律事件的遺憾。