三重區集美國小生活圈　熱門學區買氣長紅　

【好房網雜誌2018年4月號】

與北市僅一橋之隔的集美國小生活圈，區內有三座聯外橋樑，最快可在五分鐘車程內抵達北市，雖是三重傳統精華區，卻有雙捷運加持，加上採雙語教學的明星學校集美國小坐鎮，近年來吸引大批北市輕移民入住。

撰文：Angela　攝影：張聖奕

集美國小生活圈屬三重早期開發區域，其範圍大致為重新路以東、重安街以南、中正南路以西、成功路以北，四周商家林立，可滿足各項生活需求。

三橋、三捷環繞　來往北市超便利

細看集美國小生活圈的住民組成脈絡，可發現早年三重是中南部移民北上發展的最後停留點，故有高達7、8成住戶來自彰化、雲林、嘉義一帶，大多是為生活離鄉背井打拚，最終落地生根。在地經營逾二十年的房仲業者王繼光指出，三重地區緊貼淡水河，地形狹長，區內有多座橋梁，他分析道：「越靠近淡水河，生活機能發展越快速，越遠如往蘆洲方向，發展則相對緩慢。」

因聯外交通便利，三重常被定位為台北市的衛星都市，鄰近集美國小的台北橋、忠孝橋與中興橋，可連接台北市大同區、中正區與萬華區，車程均在5分鐘左右，區內公車網絡密布，另有捷運菜寮站與三重站加持，可搭乘新蘆線及機場捷運。

王繼光表示，除了北市輕移民購屋族，區內鄰里互動力量強，有高達7成購屋買盤屬於在地區域客，購屋動機包括小換大、舊換新，1,000萬元上下的物件去化速度佳，預售屋成交單價約落在50萬到60萬元，新成屋成交價每坪約45萬到50萬元，中古屋單價則約40萬到45萬元，房價波動幅度小，保值性相對佳。

學區宅效應明顯　想入學需設籍六年

生活機能方面，包括三重區公所、聯合醫院等重要機關均設於此，且有多個傳統早市與超市可滿足日常採買需求，又以重新路三、四段和集美街生活機能最佳。值得留意的是，舊商圈因巷弄狹窄，動線較為複雜，惟玫瑰公園、三重國民運動中心與環河南路堤防外的河濱公園，保留不少綠地及休閒空間。

對許多有剛性購屋需求的小家庭來說，學區也是買房必須考慮的重點項目。三重集美國小是新北市少數指標明星學區，不僅校齡設備新穎，又採雙語教學，已連續多年招生額滿，因規定需設籍滿六年才有資格入學，周邊學區宅效應明顯，市場詢問度高。

由於生活圈內舊公寓產品多，王繼光指出，五年前房市正熱時，舉凡屋形不正、狹長形規畫在市場上仍舊搶手，如今房市反轉進入買方市場，建議購屋人多比較，避免購入格局不佳產品。

捷運宅、水岸宅各有優勢　新案相對稀有

看好三重房市，指標上市建設公司冠德建設在重新路精華地段插旗，捷運沿線包括台北橋、菜寮、先嗇宮站均有共構宅，其中與菜寮站共構的「冠德捷世」2014年底交屋，規畫一至二房、挑高3米6，日前有四戶保留戶釋出，無須購買車位，含裝潢總價1,500萬元起。

水岸景觀宅也是此區房市賣點之一，日健建設於環河南路推出小坪數宅「日健漾」，規畫16到18坪、一房格局，總價落在千萬元內；「麗寶之星T1」是區內罕見三十七層樓摩天住宅案，戶戶挑高3米6，可遠眺淡水河景，為當地指標社區。

王繼光表示，三重傳統舊市鎮因素地有限，近年預售屋推案相對較少，車用影音產品起家的新美齊建設於二重疏洪道重劃區推出「新美齊‧匯」合建預售案，基地距捷運三重站不遠，王繼光認為，三重區域客因購屋習慣偏向保守，對於重劃區建案接受度相對較低，主要買盤集中在外來客。區內另一預售案「集美鼎豐」規畫四十四戶住家、五戶店面，每坪開價48萬到52萬元。