記者游智文／台北報導
桃園正式升格為直轄市，根據實價資料，當地一度鬆動的房價，現已回穩，其中又以800萬元內的中低總價住宅最明顯。房仲業表示，桃園房市利多尚未出盡，剛性需求仍強，今年中低總價住宅仍可期待。
至於1000萬元以上的新成屋，投資人則宜保守，主要是桃園新成屋過去兩年房價漲太快，單價從二字頭直接跳上四、五字頭，現在不僅投資客出場，許多自住客源也回流新北市，除了部份精華區段外，其他高總價住宅下修風險相當高。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，桃園前幾年因升格、機場捷運、航空城等利多議題發酵，吸引投資客進駐，房價一路補漲，但由於漲幅過速，去年漲速開始放慢。
永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，2014年上半年，央行頻頻點名示警，不斷傳出桃園將比照雙北市採取選擇性信用管制之後，買氣出現急凍，房價也出現鬆動。
以五年內新成屋來說，由於單價喊到一坪三、四十萬，2013年平均總價達1131萬元，但在央行先警告，隨後宣布列入房貸管制區後，去年新成屋平均總價下滑6%至1065萬元，是主要都會區中，唯一新成屋價格下跌的區域。
從實價資料來看，央行信用管制「利空」在去年第二季已大致出盡，第三季包括雙北、新竹、台中、高雄等都會區平均實價房價均呈微幅走跌，但桃園市從每坪17.2萬元上升至17.6萬元，微幅上漲2.3%，明顯回穩。
黃舒衛表示，桃園今年仍有機場捷運通車題材，另外，一度傳出可能擱置的航空城計畫，也出現轉圜，新任市長鄭文燦表示只是調整，計畫不變，利空也將再轉回為利多。
從實價資料，去年桃園房市在大環境不佳情形下，總價800萬元以內的五年以上中古屋，仍有5~6%的漲幅，顯示桃園工作機會多，人口持續成長，中低總價住宅仍有強烈需求，這類產品後市仍看好。
但一些新興重劃區、大坪數高總價產品則仍有下修風險，黃舒衛建議，如有想購買這類產品，最好以中正藝文特區、中壢海華社區、蘆竹等成熟地區知名社區優先，較具抗跌性。
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