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強化空地出租 華銀賺租金、享優惠地價稅

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工商時報記者孫彬訓/台北報導
 
公股行庫積極強化資產活化,華南銀行出招,將空地出租做為停車場,可享有租金、又可享優惠地價稅。華銀主管說,空地辦理出租作為停車場,目前以台北市與高雄市來看,空地作為停車場享有租稅減免的優惠,因華銀地價稅依累進起點稅率為千分之55,藉由出租停車場可將稅率降為千分之10。
 
其中,華銀將催討收回被占用土地並將房屋拆除後作為出租停車場,自2013年起陸續收回土地約326坪,出租停車業者作為停車場之用,每年租金收入約可挹注160萬元、出租停車場享優惠地價稅每年約可節省210萬元。
 
強化空地出租,華銀賺租金、享優惠地價稅。圖/中時報系資料照
華南銀行張姓襄理任職萬華分行理專時發生監守自盜案,檢方8日傳喚她聲請羈押。(蕭承訓攝)
 
此外,華銀也將老舊房舍拆除後土地出租作為停車場使用,將無法居住且有傾倒疑慮的房舍,出租停車業者,由承租人自行辦理拆除房屋後作為出租停車場之用,每年租金收入約可挹注68萬元及節省拆除費用約90萬元,因拆除費用由承租人自行負擔。
 
除了停車場,華銀也將原低度利用的資產再提升為高度利用,主要是運用靈活多元方式,提高、創造資產使用效益或促使老屋延壽,例如重新檢視出租條件,依照合理行情提高租金,或是原出租停車場業者,運用公開招租,營造競爭態式提升租金;另外,也會檢視銀行空置行舍,加強推動活化運用。
 
華銀主管說,現在積極活化資產,例如將空置房屋及空地列冊管理,並辦理招租以增加租賃收入。此外,為了強化資產活化效能,今年華銀還祭出二大方向,一個是今年到期出租予停車場的案件,透過公開招租,提升租金收益。另一個方向則是銀行所有不動產出租案件,今年到期的,逐案重新檢討租金。
 
在都更危老部分,華銀擬視鄰地所有權人或地上建物所有權人整合情形,詳細評估參與都更危老的效益。整體來看,華銀預估,今年全年度租金收入可達5.2億元。

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