經濟日報編譯湯淑君／綜合外電
全球房市今年在新冠肺炎蔓延和利率降到谷底之際強勁上漲，但路透調查顯示，多國房價2021年將迎來多股逆風，可能下跌，房市可能跟不上消費者物價上漲。
過去幾個月來，世界各地解除封鎖抗疫措施並重啟經濟，多國政府祭出規模空前的財政與貨幣刺激，使各地房市景氣為之一振。9月15日至29日對123位分析師訪調結果顯示，今年一些國家的平均房價可望上漲，反映積壓已久的需求和供應不足。
路透調查顯示，多國房價2021年將迎來多股逆風，可能下跌，房市可能跟不上消費者物價上漲。圖／截自pixabay
但路透9月調查顯示，明年全球主要房市漲幅將普遍趨緩。根據受訪分析師平均預測，美國明年房價可望上漲3.5％，加拿大漲1％，都比6月時的預測強，但比今年美國漲4％和加國漲6％的幅度減緩。英國明年房價可能停滯不前，今年估漲2％。澳洲房價明年可能跌2.8％，但比今年估跌4.5％緩和。印度今年跌6％，明年可能再跌3％。
凱投宏觀分析師盧漢森（Hansen Lu）說：「新冠肺炎疫情的長期影響之一，是觸動結構性的房屋需求成長。之前房市復甦超乎預期，我們已大幅上修今年房價預測。」
盧漢森指出，經濟疲軟、信用情況緊縮、撐起需求的短期因素消退，都會限縮明年房價漲幅。
許多企業受新冠肺炎疫情打擊一蹶不振，失業率又居高不下，可能是未來數年房市面臨的最大威脅。
超過六成的受訪分析師表示，未來傾向調降對房價的預測。
穆迪經濟學家坎貝爾說：「2021年房價漲幅將減緩，因為申請房貸寬限的戶數增加，對整體房市構成壓力。」他說，最嚴重情境下，美國可能陷入雙底衰退，就業市場和房市可能要到2022年中，才會出現持續性的景氣復甦。
明年加拿大房市景氣也將趨緩，反映失業率升高和移民減少使市況降溫。
印度和澳洲房市則可能連跌兩年，受失業率走高、消費者信心減弱和疫情復熾顧慮拖累。
