工商時報記者蔡惠芳/綜合報導
受指標大案缺席、危老重建案直達車分食,雙北市今年前八月都更案總銷金額僅817億元,比去年同期萎縮14%。《住展雜誌》分析,去年雙北市各有一筆總銷達200億元以上的指標都更案,今年同期只有台北市二筆百億元以上都更案,加上不少建商選擇走危老重建的快速通關捷徑,使得今年都更案明顯下滑。
儘管今年房市熱潮不斷,但都更案卻是明顯降溫。住展最新統計指出,全台都更案最密集的雙北市,今年前八月都更推案量約817億元,年減135.5億元。
住展發言人陳炳辰表示,去年大型指標都更案精銳盡出,光是台北市東區的正義國宅都更案「DIAMOND TOWERS 台北之星」,就貢獻400億元,占雙北市都更案總銷金額近半;再加上新北市三重超過200億元的「晴空大地」在4月登場,大幅推升都更案推案熱度。
另外,建商近年紛紛投入危老重建行列,且危老案常見基地小、戶數少,溝通方便易於整合,因此比起都更案不乏大基地的多戶數社區,地主戶意見紛歧,整合難度高,甚至上演興訟強拆爭議,危老案相對受建商青睞。
調查也顯示,都更案也挾著基地規模較大、地段多處鍍金門牌、區域生活機能佳等優勢,還是有建商積極耕耘,等待收割,若整合成功,也動輒成為區域指標大案,銷售成績相對亮眼。以今年來說,台北市松山、信義區,總銷上百億元的指標案,都是都更案。
陳炳辰表示,由於這些大型都更案坐落地段不錯,兼之規劃上再以主流兩房小宅訴求,搭上像今年的高溫買氣,不少都更案績效水到渠成,今年前八月,雙北市推出的都更案,累計已有七筆完銷案,包括台北市南港「豐琚」、中山「耕青禾」、文山「安家湛」、大安「全坤御峰」、中正「雍雋品」與「全坤富御」,以及新北市「敦美集」。
其中「豐琚」、「全坤御峰」每坪實價揭露資訊最高已突破140萬元,都更增值特性也有所彰顯。