好房網News記者王惠琳／台北報導
新屋人人都愛，但價格卻並非人人都負擔得起，尤其對於資金有限的首購族來說，想買到符合居住需求的完美新屋，幾乎成了不可能的任務。
一名在竹科上班的網友近日就碰到買房選擇題，他表示，自己與太太都在竹科園區上班，育有一名2歲小孩，設籍在竹北六家學區。但近日夫妻打算搬離現居地，看房考慮要買的兩間房子，位在竹北的是屋齡10年的夾層套房，另一間房則是位在新埔的3房預售屋。
有網友在竹北中古樓中樓套房與新埔預售3房間陷入選擇難題。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
原PO自我評估兩間房子的優缺點，竹北套房距離小孩學區車程僅5分鐘，房價也較保值，但因為是樓中樓，擔心隔音不好又會漏水，空間也較小，因此考慮改買新埔預售屋，可以在預算內買到新3房，但車程就相對遙遠。
網友們看了幾乎一面倒力勸原PO不要買新埔，直言：「不懂你想要新埔的原因，就機能不好、車程遙遠、學區不良，增值空間也不佳」、「新埔靠近竹北的自辦重劃區感覺很擠，而且有淹水疑慮，地勢很低幾年前有淹過，那附近還有工廠的空氣和噪音汙染」、「太郊區、地超大，根本不保值」。
專家則點出，原PO犯了首購族最常犯的錯誤「三不靠」，就是「不靠捷運（大眾運輸）、不靠學區、不靠生活機能」。品嘉建設創辦人胡偉良表示，買房抉擇時，捷運（大眾運輸）、學區、生活機能這三條極為重要，能同時滿足最好，不能兼得時至少也要滿足一條。
胡偉良指出，很多首購族將屋齡和外觀列為首要選擇標準，這是極端錯誤，也是最要不得的錯誤。等入住幾年後發現孩子學校不在家附近，每天通勤要花許多時間，最近的超市還在幾公里外，「你就會後悔當初愚蠢的決定」。三項條件條都不具備的房子，不僅房價漲得慢、跌得快，更慘的是，「當你終於醒悟想要換房時才發現，你的房子打折都不一定賣得掉。沒有了居住屬性和金融屬性的房子，就只是一堆鋼筋水泥」。
但另一個在竹北的套房也被網友列出許多缺點，「有小朋友還是不要買自製夾層，通常樓梯都比較窄很危險」、「不要鬧了，有小孩怎麼可能住套房啊，我一個小孩住兩房都覺得很擠了」。網友們建議原PO在有限預算下，應該拉長屋齡到15年以上，就能在竹北找到較便宜的中古大樓，或是選擇距離竹科園區車程約5分鐘的芎林，交通上也更為便利。
