好房網News記者黃芸涵／綜合報導
預售開價屢創新高，部分民眾轉向購買中古屋，但近日有網友抒發看房感想，欲購買台中市區老公寓，卻發現市場上充斥著投資客裝潢好的物件，甚至將稅金轉嫁至買方，不禁感嘆難道想撿低總價的老公寓只能向投資客購買？
「真的不想買投資客的房子」網友以此為題在Dcard《理財版》上表示，前兩年都在台中租屋，但爸媽認為實在不划算，於是贊助頭期款買房，剩下的房貸則自行繳納。在預算有限的情況下，原PO只考慮市區的老公寓，看房已快半年，發現市場上大多是投資客整理後再賣的物件，論裝潢美感、廚具衛浴都不是自己想要的，價格方面也不便宜，「因房地合一稅上路，投資客直接把稅金加在買房身上，認識的房仲說，目前要有沒整理過的公寓，真的少之又少」。
原PO請益，若不要預售屋、轉單之房，還有什麼管道可以碰到沒整理過的低總價老宅？同時擔心房價上漲速度，再晚就買不起了。
網友們直言原PO如此難買房，「現在找舊公寓想翻修，基本上就是自尋死路，最近萬物皆漲，不如乖乖找人家翻好的，怕有問題的話可以檢測什麼都做一做」、「大部分的仲介都有自己的投資客名單，只要有新物件他們會先通知自己的投資客大戶最後才輪得到妳。且買房幾乎不可能買到心目中100分的房子，只能以自己看下來最高評價的再進行整理，不可能有間房子十全十美」。
有內行人點出，這就是投資客跟一般自住客的差別。「投資客通常不囉嗦，只要有利可圖就出手，一般自住客戶不但囉嗦，還要考慮東考慮西，這樣的市場生態久了，一般自住客戶拿到的物件，多半不會是投資便宜的行情」。
在這樣的市場生態下，想買到期望的物件，第一，必須在一般物件的考慮上更果決一些、價錢敢出一點，機會就會多一些；第二，或可考慮法拍物件，如果有喜歡的就不要等下一支標，高於投標底價高一些，畢竟要自住，多花一點不會不值得，「最重要的莫過於房屋的產權問題，上述只是給原PO大方向，現任職於地政士事務所」。
房產專家張欣民分析，通常自住客的裝潢花費約是房屋總價的1成，投資客則約是房屋總價的5%至8％。投資客因常在市場上進出，多有配合的廠商或工班，盡可能地去壓低成本。此外，房地合一稅2.0上路，讓許多投資客在訂定售價時，除了考量裝修成本外，也會將稅率成本轉嫁到價格上。
張欣民表示，投資客購買低總價中古屋，在裝修後獲利空間會更大，如總價500萬元，售價可能會拉高至700萬元以上。張欣民建議，因消費者購屋多以總價為主要考量，而1000萬元是重要門檻，只要房屋售價未超過1000萬元，在市場上多能輕易轉手。
