好房網News記者唐主桂／綜合報導
老舊公寓的地下室因為產權不清，有時是全體住戶共用，有時則是在住戶們的同意下由一樓的住戶使用，不過一名網友卻遇上了建商要將地下室綁著一樓一起賣，讓他好奇到底合不合理。
一名網友在PTT上發文，表示建商一樓跟地下室要綁著一起賣，不願意只單獨賣一樓，並表示已經和樓上住戶簽放棄地下室使用權的契約，50-60坪的地下室準備照坪數賣。不過這位網友則納悶，雖然說是一起賣，但是卻只能買到一樓的權狀，使用執照也並未納入地下室，無法隔間出租，再加上地下室好像作為避難空間是整棟樓住戶都有使用權，好奇建商這樣子賣是否合理。
地下室的使用，可以從竣工圖判斷。示意圖／取自pixabay
網友則回應，想知道地下室的狀況應該看「竣工圖」，究竟是不是用作公設使用，只要看竣工圖就能了解。也有人認為即使該地下室是約定專用的合法使用，但是因為價值較低，也不應該用建坪價來賣。
有補登經驗的內行網友則回應，有簡單的方法可以判別地下室是否屬於一樓住戶，就是看樓梯間是否能通向一樓，如果能則有70%是全棟的，如若不能，則有高機率是屬於一樓的。
這名網友也提到竣工圖的重要，如果通往地下室的樓梯是開在一樓的話，「那恭喜你未登記地下室還可補登到權狀內」，並表示「地下室補登可以跟銀行搬走很多錢」。
這種產權不清的地下室有時對購屋族確實極具吸引力，2020年一間法拍公寓，就因為室內有地下室，雖然謄本未登記，但「入口僅能從屋內進入」，估計10多坪的面積等於專用，因此吸引高達31組買家出手，最終溢價高達35%。
