記者陳宥臻／台北報導
台北市在都市更新門檻難達成下，建案基地漸「迷你化」，基地面積小於200坪者，就占總新案數逾4成，甚至基地小於100坪的「鳥籠建案」，更是10個裡就有1.4個！業者提醒，小坪數建案公設比大多超過40％，購屋者應注意高公設比現象，才不會衍生購屋糾紛。
台北市的房價飆漲，預售、新成屋的平均每坪成交價逼進90萬元，百萬元以上豪宅更是常見。都市更新方面，在「文林苑」後，政府拉高都更門檻，建商在找不到大面積土地下，搶推坪數小的「鳥籠建案」。
根據《好房網》不動產市場週報統計，目前台北市銷售中的預售屋及新成屋建案計有178件，其中有74個建案的基地面積不到200坪，等於是每10個建案就有4個屬於小型基地；基地小於100坪的「鳥籠」級建案，也有25個，占北市新案的14％，等於每10個建案就有1.4個建案是屬於鳥籠級建案。
好房網雜誌社長倪子仁表示，觀察北市基地面積不及百坪的鳥籠建案，中山區有5個占比最大，大安區有4個，中正區、北投區各有3個案，另外信義區、士林區、大同區及萬華區各有2個，南港區及文山區則各有1個。
目前北市最小的「鳥籠建案」，為大安區的「御境言」與中正區的「來遛月」，基地面積都只有32至33坪，面寬甚至只有一輛汽車的寬度。
另外，信義區的個案「信義一品」，48坪的基地規劃9戶住家，規劃坪數8到36坪，每坪開價138萬元，等於買一間8坪的套房要價超過1100萬元。或者位於大安區巷弄內的某豪宅建案，開出220萬一坪的高價面市，基地只有178坪，規劃為單層單戶108坪的豪宅，一戶加車位的總價開價2億元起跳。
倪子仁提醒，小坪數建案公設比大多超過40％，以15坪的套房為例，扣掉陽台等公設後，室內面積可能不到8坪，購屋者應注意高公設比的現象，才不會在交屋時與原先想的房間大小落差很大，衍生購屋糾紛。
