王莫昀／台北報導
想健身，有泳池、健身房、攀岩區任君挑；要紓壓放鬆，有三溫暖、按摩椅、KTV室伺候，為住戶打造夢想家園，推出特色公設，為時下許多新案致勝關鍵。據物管公司調查，不論豪宅或大型集合住宅，泳池、健身房總是最受住戶青睞，不過豪宅主人重視社交，宴會廳使用度較高，大型集合住宅則以親子空間兒童遊戲區、閱覽室最受歡迎。
多數參觀過「微笑台北」的客戶，印象最深刻的是其兒童遊樂場，除一般常見的溜滑梯等設施，還有攀岩區、大型彈跳床與多部投籃機（王莫昀攝）
值得注意的是，7、8年前曾遭民眾票選最不實用的KTV室，在曲目更新可透過網路下載完成下，鹹魚翻生。近來新推個案，紛紛主打公設訴求，如國泰建設與慕軒飯店合作的「國泰禾」，主打小家庭不用準備孝親房，公設規畫2間具飯店規格的「慕軒體驗館」，滿足親友入住需求。
麗源建設的「微笑台北」，推出3200坪中庭花園，2800坪全齡化公設，針對兒童、青少年、中壯年與熟齡男女設有32區的各式設施，如揮桿區、撞球會館、羽球場、三溫暖、泳池、KTV室、舒活筋骨區、社區洗衣房等，項目之多超越許多大型度假飯店。
「微笑台北」案場人員表示，多數客戶參觀後，印象最深的是兒童遊樂場及電子遊樂場，區內除一般常見的溜滑梯等設施，還有4座投籃機、攀岩區、大型彈跳床，另泳池與三溫暖的詢問也很高，由於社區擁有1198戶，戶數夠多，分攤下來後，每月每坪管理費約60元，在一般家庭可以接受範圍。
擔任多家建商物管顧問的周楓表示，公設喜好度，依人口結構、地區位置等因素有所不同，其中豪宅住戶重視養生、社交，使用度最高前3名是健身房、泳池、宴會廳；大型集合住宅特別是三代同堂產品，健身房、泳池一樣在前3名之列，適合親子互動的兒童遊戲室、閱覽室也獲住戶認為最實用公設。
「台灣民眾超愛唱歌，社區KTV室使用頻率也非常高，常常預約滿檔！」東京都物管協理魏雅蘭說，早期更新曲目要買版權，管委會為求節省成本，以致KTV歌單老舊，使用幾年便遭閒置，但現在直接上網就可完成更新，民眾自然趨之若鶩，三不五時號召親朋友好齊聚歡唱一下。隨著台灣邁入老年社會，公設常青樹如棋藝室、麻將間，不用投入大筆資金維護，且建商會做好隔音，較不易打擾到鄰居，使用度也頗高。
