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存款50萬買房只能當作夢?符合兩條件就能買

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好房網News記者王惠琳/台北報導
 
新鮮人初入社會工作,大多沒有能力買房,不是住家裡就是在外租屋,但工作時間久了,難免會產生「該繼續幫房東繳房貸嗎?」的疑慮,但動輒百萬、千萬的房價,往往又令首購族擔心是否負擔得起房貸。
 
一名網友在PTT發文,表示自己目前在新竹園區附近租屋,租金7000元,從出社會到現在也租了快10年,自己年薪只有65萬元,存款50萬元,每月可存2.5萬元,不知以這樣的條件,若向家人籌借頭期款,能否買下2房總價大約750萬的房子?還是得繼續租屋?
 
存款50萬買房只能當作夢?符合兩條件就能買。示意圖/摘自Pixabay房市泡沫化。示意圖/pixabay
 
文章一貼出,不少網友紛紛認為原PO房價設定過高,根本是「越級打怪」,直言「10年只存了50萬,你借到頭期,房貸很可能也還不起」、「這個財力買750萬太硬了,你應該考量的是買400萬老公寓或是租房子,建議先繼續租就好」、「建議下修3、400萬含車位的。地點屋齡不要堅持一定有。目前存款不夠,買方還有很多額外支出,不是只有頭期款」。
 
也有網友認為,以原PO財力狀況,年薪不夠高加上未來變動機率高,而目前房價也在高點,還有修正空間,若沒有強大剛需,不如再租一陣子,甚至有人直言「750萬可以讓你租90年,考慮通膨大概150年」認為沒有買屋的必要。
 
像原PO有類似困擾的首購族不少,最好的方式,其實可以先評估「租金機會成本」與「房貸所得比」兩條件,再來決定該買房還是租屋。
 
「租金機會成本」指的是租金大於房貸利息可考慮買房,租金遠低於房貸利息可考慮租房。以原PO租金7000元,若買750萬房子,房貸每月20277元(貸款600萬,期限30年,利率1.31%)其中利息為每月3611元,每月租金遠大於房貸利息,就該考慮買房。
 
「房貸所得比」則是每月房貸佔總收入比率,一般大多建議不要超過總收入3成。以原PO薪資估算,每月薪資約5.4萬,房貸每月20277元,已佔總收入近38%,若想按照原計畫購買750萬房子,就必須想辦法增加收入,或是選擇降低買房預算,以免房貸所得比過高造成生活品質不佳,甚至引來斷頭危機。

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