經濟日報記者任珮云／台北報導
中央銀行最新公布9月本國五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率再下滑至2.12％，整體利率下降主因在於貸款結構的改變。
央行經研處副處長葉盛22日分析，在購屋貸款方面，低利的新青安貸款占比提高；資本支出貸款中，高利的土地融資金額減少；周轉金貸款則因低利的政府及大額企業貸款增加。唯獨消費性貸款因風險溢價因素利率上升。其中9月新承作購屋貸款金額505億元，這是2023年5月約二年半以來新低。
葉盛表示，整體房市交易趨緩，六都9月買賣移轉棟數月減3.53％，年減29.5％。累計今年前九月六都建物買賣移轉棟數年減27.85％。9月六都買賣移轉棟數除台北市外，其餘五都的移轉棟數均呈現月減，且六都年減幅均達兩位數以上，顯示市場交易量明顯縮減。
六都中，年減幅度超過三成的有新北市、台南市、高雄市。央行選擇性信用管制，規範貸款成數，對房市交易發揮影響。
葉盛指出，9月份新青安貸款金額為222億元，占比自前一月40.54％升至43.96％，創下新高。儘管整體購屋貸款金額下降，但因利率較低的新青安貸款比重增加，拉低了整體房貸利率。
在房價指數方面，根據信義房價指數顯示，9月大台北地區房價年減1.67％。永慶房產集團發布的第3季房價指數顯示，全台房價季減2.75％，年減6.84％，跌幅明顯。
央行最新出爐的業務報告也顯示，全體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率已分別自近期高點，也就是去年9月底的9.4％、11.3％，以及10月底的4.7％，降至今年8月底的4.9％、6.3％、0.7％。
原文出處 【五大銀行新增房貸探低 9月金額505億元 近二年半低點】
