記者黃欣／綜合報導
海通證券首席經濟學家姜超指出，8月以來，支撐地產銷售的主要動力─居民舉債能力顯著下降，9月情況更為嚴峻，不僅一、二、三、四線城市地產銷售增速全面轉負，汽車零售也大幅下滑，顯示地產引擎終於熄火。
大陸居民舉債能力顯著下降，一、二、三、四線城市的地產銷售增速全面轉負，圖為中國房市情境圖。（好房網News記者賈蓉／攝影）
華爾街見聞報導，姜超指出，進入9月以來，向來火爆的「金九」風光不再。根據海通證券監測的19個三、四線城市觀察，6月份房市銷售增速尚有20％、8月增速已歸零、9月以來增速更來到-22％，增速創下2014年以來新低。
姜超指出，近幾年支撐地產銷售的主要動力在於居民舉債。2014年以前，大陸居民部門每年的新增總貸款維持在3兆元人民幣（下同）左右，2015年升至4.6兆元，2016年升至7.1兆元。今年上半年新增總貸款4.3兆元，增幅為27％。
新增貸款的增幅和地產及汽車銷售呈現正相關。從15年下半年以來，地產和汽車類消費增速大幅走高，從不足2％上升至11％以上，反觀食品類增速卻從17％降至11％。這也意味著，大陸地產市場高燒不退的本質是全民借貸投機買房。
姜超指出，進入8月份以來，居民部門舉債能力出現顯著的下降。一方面，監管部門開始嚴查消費貸，8月居民戶新增短期貸款2,165億，新增額創下今年2月以來新低。
另一方面，銀行持續上調房貸利率，全大陸首套房平均利率回升至5％以上，8月份居民戶長期貸款降至4,470億，連續4個月增速出現負數。上周又有重慶等6大城市加碼地產調控，表明官方調控決心。
姜超指出，儘管近期居民舉債受到抑制，將對地產泡沫形成衝擊，但只有居民的償債能力穩定了，其長期消費潛力才能得到保證。
