經濟日報記者游智文/綜合報導
近期房市形勢快速變化,房產學者章定煊表示,不用期待拋售潮了,已經延後的打炒房平均地權條例修正案,如果9月仍不排審,甚至直接被「河蟹」掉,也就是一般所說的「被消失」,房市將再出現一波短線多頭榮景。
美國聯準會5月升息兩碼,並預告6、7月再升兩碼,9月以後還要升三碼。先前各界認為,央行6月理監事會就算不升二碼,也會升半碼到一碼,加上平均地權修正案送進立院、央行拋出限縮30年房貸議題,業界普遍認為第3季會出現一波拋售潮,很多人也等著撿便宜。
但過去兩周形勢急轉,美國經濟變差,先是傳出9月可能會停止升息,現在連6、7月是否會升息二碼,也有人懷疑。在此情況下,央行6月理監事會是否升息也出現變數。
章定瑄表示,央行現在面臨的是優先解決通膨壓力,還是以疫情下經濟不佳為考慮重點。若以通膨為重,就會延續第一季升息一碼策略,本月再升息半碼到一碼,但如果考慮經濟,就會暫停升息。
他表示,以過去的經驗,央行選擇穩定經濟的機率很高,第二季可能不升息,甚至可能進一步寬鬆,任由台幣持續貶值。
內政部打炒房平均地權條例修正草案,4月17日通過行政院院會後,火速送進立院,市場原本以為上半年會期會通過,7月就會上路,沒想到草案一直躺在內政委院會,上半年會期結束了,根本沒排審。
此一發展已令市場氣氛出現急速變化,本來網路預售換約物件價格明顯鬆動,雖然投資人並未賠售,只是少賺,但一般認為草案一通過,上路之前將有一波明顯降價拋售潮,不少人自住客也期待可以在此期間撿到便宜貨。
但修法卡關傳出後,市況顯示,換約物件議價空間急遽縮小,有人甚至又調回原來價格,整體售價較先前上漲5%左右。
章定煊表示,拋售潮已經不用期待了,現在要關注的是,已經被延到下半年會期的打炒房平均地權條例修正案,到了9月立法院會不會比照實價登錄0.5,不排優先審議法案,甚至直接不排審,將這個案子「河蟹掉」。
他說,如果央行6月不升息,平均地權條例修正案又被河蟹掉了,建商跟投資客壓力大減,大家馬照跑舞照跳,房市將再出現一波短期多頭榮景。