好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
地上權產品，尤其是地上權住宅，過去由於無產權，以及估價較無市場基準、貸款成數低等原因，一度曾被視作票房毒藥，然而仍有開發商集團大舉獵地，今年在北中南就砸下約30億元持續進行地上權土地開發。
世邦魏理仕估價及諮詢服務部副董事張維升指出，近幾年地上權案子朝向多元規劃，例如「新光人壽新板傑仕堡」就是新光人壽向台灣中油標購取得地上權約3120坪基地，成為新光地上權代表作之一。
除此之外，他表示，規劃為醫美中心、月子中心也很常見，而特殊題材，像是前兩年南部曾有全台最大的KTV的地上權產品。地上權標售的熱度不減，也顯示市場仍有需求，只是在「對的時間點」、「最適合的區位」、「精準產品定位」，才是產品勝出關鍵。
針對地上權開發，該如何做合理性評估？世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學建議，還是要從「開發權利金的合理性」、「預期地租的掌握」、「個案區位市場成熟度」、「交通便利性」、「基地規模及臨路條件」來看。
他表示，有些個案本身有土地使用限制，例如無法興建作為住宅使用，這些都要事前了解清楚、交由專業評估，以避免時間及隱藏成本的耗費。以目前地上權產品規劃來看，商辦、出租住宅仍是最多，另外也看到中南部全聯、統一等零售商標地做大店及複合式零售使用。
近日世邦魏理仕受託辦理中油「新竹市成功段及大學段等5筆土地設定地上權案」，總面積1460坪，正臨新竹巿大學路，鄰近國道一號新竹交流道，具50年的存續期間，若無違規事項，可續約一次、最長增加20年的承租權利；投標權利金則可選擇分期繳納方案，降低期初繳納資金壓力。
世邦魏理仕估價及諮詢服務部副董事李智偉分析，高科技聚落已從過往的竹科向外延伸，此次中油在新竹市的地上權土地，距離竹科相當近，適合作為科技業辦公室總部、後援辦公室、研發中心，或企業轉規劃員工宿舍、出租住宅；由於本案離清大、交大也很近，作為產學合作的據點也合適。
