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盯炒房 央行「已經開查」

#政策 #理財 #預售 #中古 #租售 #央行 #炒房
聯合報記者沈婉玉/台北報導
 
繼上周五邀六家房貸主要銀行座談後,央行昨再度「敲鑼打鼓」另邀請八家銀行座談。除重申「楊四條」請銀行「務必配合」外,央行呼籲業者,引導信用資源投入實質生產活動,避免放款過度集中不動產,間接助長炒房、炒地,導致房價不合理上漲。央行已派員至銀行瞭解投資戶房貸及建築貸款承做情形,強調央行已經開查,不是說說而已。
 
央行業務局局長蕭翠玲表示,此次強調銀行要兼顧企業社會責任,不要將信用資產過度流向不動產。兩次「喝咖啡」,房貸量覆蓋率已達八成。所謂的「投資戶房貸」,即戶數多、成數偏高、利率偏低及寬限期過長等現象,是央行關切的重點。
 
盯炒房,央行「已經開查」。圖/聯合資料照
中央銀行是否該祭出打炒房措施,市場看法分歧。圖/聯合資料照
 
金融業觀察,目前應該只是央行打炒房起手式,下一階段將看央行十二月理監事會議是否會提出實際政策。
 
「資金過度流向不動產市場,推升房價不合理上漲。」央行觀察,近年銀行企業放款成長率不及房貸成長率。今年以來銀行房貸及建築貸款年增率快速上升,九月底全體銀行不動產貸款占總放款比重逼近卅七點九的歷史高點,多家銀行住宅及企業建築放款總額已接近上限,且部分銀行資金被利用於養地、囤地。
 
為維持金融穩定,抑制房價上漲,央行祭出嚴控不動產授信風險的「楊四條」,希望降低不動產放款集中度,避免銀行資金助長炒作,或助長借款人進行高度財務槓桿操作,使房價上漲,影響房市健全發展及整體資源的合理配置。
 
央行表示,近日已派員實地瞭解銀行對投資戶購屋貸款及建築貸款承做情形,包括授信風險控管措施是否落實差異化管理,以及購地貸款案件是否嚴格執行借款人動工興建時程與貸後管理等。未來央行仍將持續關注房市及不動產授信風險控管。

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