大陸新聞中心／綜合報導
上海知名的房地產流通諮詢機構金豐易居&佑威聯合研究中心1日發布的「4月上海樓市月度簡報」顯示，上海商品住宅成交均價比3月上漲4.45%，而成交面積環比跌去逾四成。不過同比依然漲幅近五成，表明市場的熱度比去年明顯提高。
上海樓市熱度大幅提高。（圖／好房資料中心）
中新社報導，監控數據表明，上海4月分商品房成交面積136.28萬平方米，環比3月下跌33.53%，比去年同期水平上漲了57%；成交均價為21634元人民幣/平方米，環比上漲1.82%，同比上漲5.79%。
其中，商品住宅成交面積為90.29萬平方米，環比下跌41.3%，同比上漲48.08%；成交均價為23914元/平方米，環比上漲4.45%，同比上漲5.8%。
4月全市商品房新增供應量124.93萬平方米，其中，商品住宅新增供應量為83.95萬平方米。
據金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅分析，上海4月商品住宅成交面積環比下跌4成，表明恐慌潮已過。
總體上市場環境從對購房者有利轉向對開發商有利，特別是剛需產品。
他表示，從月度商品住宅的成交量和新增供應量上看，連續7個月的成交量均大於新增供應量，表明商品住宅市場在去庫存的過程中，庫存量已從高位回落。調控下的供求關係從原來的所有產品供大於求，轉向有部分產品供不應求，特別是作為成交主力產品的剛需產品，已經呈現嚴重的供不應求，如不加大相應產品的供應量，以目前的去化能力，房價上漲在所難免。
黃志堅認為並非所有的產品均有上漲動力，諸如別墅、大戶型公寓、辦公樓和商舖等，在調控下依然顯現「供大於求」態勢，目前價格還有下降的壓力。
此外，限購令不解除，後續的產品開發會迫使開發商向剛需產品傾斜，加上廉住房、經濟適用房的上市以及部分市民觀念的轉變，預計到明年，供應結構會明顯改善，從而緩解剛需產品的緊張和上漲壓力。
