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避「房市多頭搶買、空頭交易暴跌」!他揭國內建商獨強關鍵

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
歐美主要國家歷經近兩年多次大幅升息,利率攀升,不但使得民眾消費力減弱、負擔大增,建商的壓力也極大,寶麟廣告副總經理管清智指出,全球多國不少建商撐不住倒閉,但台灣建商卻「獨強」,主要因國內利率環境相對平穩,「避免市場多頭時搶買暴漲、空頭時交易窒息、爆跌」,讓整體環境相對有利於建商經營。
 
管清智表示,2022年以來,美國為首的全球大型經濟體開始資金緊縮、大幅升息,美國基準利率從0%、一年左右就大幅升息至5%,房貸利率衝至7%~8%,而韓國基準利率也快速升息至3.5%,房貸利率也高達7%。歐元區則從0%升至4.5%。
 
管清智指出,台灣建商「獨強」,主要因國內利率環境平穩,「避免市場多頭時搶買暴漲、空頭時交易窒息、爆跌」,讓整體環境有利於建商經營。圖/好房網News記者林和謙/攝
管清智指出,央行不希望房價暴起,也不希望房價暴落,鼓勵首購與自用,確保房地產長線發展。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而台灣央行的政策利率則相對平緩,2022年初至2023共升息5次、升了3碼(0.75個百分點),管清智指出,目前國房貸利率僅約2.06%,首購族若使用新青安專案則利率更低,台灣利率環境相對是平穩且波動性小的,「避免房市多頭時搶買、暴漲,空頭時則交易窒息、暴跌」,整體環境相對有利於建商經營,這也是全球各國不少建商難撐下倒閉,而台灣建商反而「獨強」的關鍵因素。
 
管清智分析,從2003年SARS以來這20年,其中僅有四年的時間,台灣基準利率超過2%,也就是說,有16年的時間利率都處於2%以內的超低利環境,現況台灣基準利率與房貸利率,也是全球各主要經濟體中算很低的,這樣的低利環境,就是房地產業屹立不搖的關鍵,2003~2023年這20年為台灣建商的黃金年代,許多目前檯面上的大建商也因此趁勢而起。

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