好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
這幾年政府打炒房，從2016年的房地合一1.0，到2021年的房地合一2.0與央行控管措施等，近日《平均地權條例》修正案三讀通過，被視為打炒房最終的殺手鐧。預售屋買氣首當其衝，加上房市景氣下行，超低利率、資金氾濫的環境不在，而營建物料高漲尚未回落，建商大老認為，3年內50%的建商會消失。
鄉林建設集團董事長賴正鎰今（11）日表示，包括房地合一2.0、提高地價稅與土地增值稅，以及土建融貸款管制，取得土地後須在18個月內取得建照開工等一連串動作，已經打亂開發商的推案計畫。
加上建築材料成本上漲，像是台中，這兩年平均房價從20萬元上升到45萬元，每坪建築成本從8.5萬元漲到14萬元，台北12.5萬元漲到22萬元，使得這兩年不少預期房價高漲的人，趕緊進場置產抗通膨、求保值。
賴正鎰說，目前建商購地貸款成數約剩5成，加上政府限期18個月須取得建照，所以2023年也是「去化土地年」，加上無法預測建築成本，很多建商決定改採「先建後售」來確保金流，穩健經營。
賴正鎰指出，921大地震後，全國的建商倒閉僅剩不到100家，這幾年又恢復了，增加到上萬家，預料這幾波打炒房後，因房市未來幾年會是盤整年，小建商可能會被併購或出售土地，資金實力不夠的小建商，將會大幅減少，包括一些別的行業轉來蓋房賺房市財的建商，預估三年內會縮減50%，整體市場約剩下5000家左右。
他表示，2022年全國總推案量逾2兆元，但總體銷售面積並未上升，明顯是單價上漲造成，而今年房市仍會受到政府打炒房的影響，預估推案量減少兩成，總量約是1.6兆元，呈現「價穩、量縮」格局。
