好房網News記者林和謙／桃園報導
總統大選結束，整體局勢更趨於明朗，不少人判斷房市會更好，也有專家認為不可太為樂觀，畢竟房市政策都未鬆綁。寶麟廣告副總經理管清智表示，大選後房市將回歸市場基本面，今（2024）年房市將呈現「價緩漲、量續縮」的末升段格局，預估上半年優於下半年，房市表現部分，七都將有明顯差異，而桃園屬於「房價凹陷區」、價格吸引買盤，仍舊是七都中最猛。
這幾年包括央行升息，以及實價登錄2.0、房地合一稅2.0實施，還有《平均地權條例》修法上路，都使得房市受都一些影響，2023年交易量將低於2022年，不過因2023年下半年有新青安優惠貸款上路、加上新屋交屋潮，帶起不小買氣，交易量有所提升。
管清智指出，大選過後房市回歸市場基本面，今年房市將呈現「價緩漲、量續縮」的末升段格局，七都將有明顯差異，桃園又屬於「房價凹陷區」，價格吸引自住買盤，因此仍舊是七都中最猛。台北市因缺乏自住剛需撐盤，將呈現「價最弱量續縮」；新北市微型化房型撐盤，預期是「價穩量持平」。
至於新竹地區因竹北高鐵特區、新竹市東區、縣治重劃區等區塊房價已攀高，管清智說，今年新竹房市預期「外溢效應、蛋白殼優於蛋黃」，將是價穩量持平；台中市則因購買力強、客源結構多元且廣，將是「價漲量持平」。台南市房市修整「以盤待變、價平量縮」；高雄市有建設議題加持以及高科技群聚效應，北高雄「價量齊揚」。
最被看好的桃園，未來幾年的房市仍舊很強勁，管清智表示，桃園的房價結構目前處於北台相對凹陷區，是桃園房地產最大優勢，現況房市景氣與未來的看好姓，桃園房市都仍極具價升空間、具保值度。此外，因為桃園具備多元交通建設，可快速連結大雙北，有利人口流入，帶出全台最強勁的人口增長，加上發展腹地較大，產業較易取得土地，支持產業聚集，產生大量新增就業機會與住宅剛性需求，桃園仍會是未來五年全國房市表現最強區域。
