抽中房子爽翻？　他細算背後數字抖了

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

台中市政府自2021年起，每年年底都會舉辦「台中購物節」活動，最大獎是房子一棟，舉辦5年來也真的抽出了5位得獎者，羨煞眾人。不過「漢哥一起尬聊房產與人生」版主漢哥則潑冷水「別高興得太早」，並細數獲獎後將面臨的相關稅額，「先確定可以拿出百萬元現金來繳稅！」

 

「台中購物節」至去年2023年已經連續舉辦5年，從2021年第三屆開始，消費金額達291億元、2022年高達358億元、2023年一樣突破300億元，活動成果豐碩！壓軸大獎是房子一棟，5年來也抽出了5位幸運兒。

 

 

漢哥形容，「莫名其妙來台中市買東西，就被財神爺擁抱，市府電話告知得獎人抽中一間房子的時候，每個人都嚇到無語。

 

中市府5年送出5間房　總價皆不到1000萬

 

細數5年來抽中的5間房子，在該年度的時空背景下總價應該都不到1000萬元，其中2019年北屯區「鴻邑晴山居」2房含車位38.75坪，位於四平路巷弄內，屬於11期重劃區與四張犁舊市區的交界，預售時期單價約20、21萬元，舉辦抽獎時該案剛完工。

 

2020年是北區「麗寶微笑世紀」1+1房約22坪、2021年則是北區「麗寶微笑之心」，漢哥指出，麗寶建設早在2012年就在台中市北區布局，斥資數十億元在老牌私立學校光華高工周遭獵地數千坪，之後大舉造鎮，一連推出「微笑世紀四季特區」、「柏悅特區」、「雲品特區」及「微笑之心」等案，從最早約2014年的每坪25~28萬元，一路賣到2021年的「麗寶依公園」每坪35~40萬元。

 

2022年則是南區台中高工商圈的「麗寶微笑101」2房約23坪，屬於70年地上權建案，該戶型當時市價約700多萬元，換算單價大約27、28萬元。漢哥表示，之後南區的房價除了「惠宇謙仁」、「大松林裡」、「立彩時山」等案在30~35萬元之外，幾乎跳空3字頭，直接往40萬元邁進。

2023年的獎品是龍井區新而雅建設的「幸福御墅」，3房2廳2衛約36~38坪房型，為海線在地建商，推案集中在沙鹿、清水、龍井、梧棲一帶，早期以興建透天為主，該案剛完工，成交單價落在17~20萬元，屬於低單價、低總價的個案。

 

 

先扣10％機會中獎稅　再併入年度綜所稅申報

 

漢哥進一步查詢，除了第一屆得獎者是由贊助商支付10％的中獎所得稅及其他過戶相關稅費外，其他歷屆得主未有相關報導，這也讓他好奇究竟抽中一間房子要繳多少稅？

 

事實上，根據購物節活動官網上的說明，根據《所得稅法》規定，中獎金額在2萬0010元以上者，須依法扣繳10％機會中獎所得稅稅金，外籍人士須扣繳20％。更提醒「若中獎者不願意提供資料，或未能先行依法繳納稅額，即視為放棄中獎資格。」

 

此外，機會中獎所得應併計個人綜合所得總額申報課稅，假設抽中房子市價800萬元，除了須先繳納10％的稅金80萬元外，800萬元還會併入至個人年度所得計算申報。最後如果這間房子未來要出售，還要按照持有期間及稅率來繳納房地合一稅，漢哥因此嘆氣，「如果真的抽中房子，還真不知道該抱著怎樣的心情！」