好房網雜誌2023年12月號／撰文：陳玉蘭、圖片：Google Maps
台南市東區是全市人口最密集熱鬧區域，醫療、明星學區與大型商場應有盡有，加上不會淹水等先天條件優勢，一直是在地人心目中的購屋首選區域。身為蛋黃區的平實重劃區，正對夢時代廣場，交通便利，也可吸引南科高資產階級買盤，惟近期因房價漲過頭，選前房市進入整理格局，漲勢鈍化、成交議價空間拉大。
永義房屋虎尾寮自由加盟店店長侯鈞泰表示，《平均地權條例》自7月修法上路以來，已導致預售屋投資客退場，加上央行升息導致房貸利息提高，購屋人還款壓力變大，年底又有總統大選變數，導致投資買盤縮手，「雖然剛性需求依舊存在，但少了投資客搶房，自住客選擇變多，出價空間變大，容易和屋主的理想價格有落差，拖慢去化速度。」
目前東區房市購買主力為35～50歲青壯族，侯鈞泰觀察，少子化導致台南目前主流產品以大樓為主，又以2、3房物件最受歡迎，主流價格集中在700～1,500萬元區間。新案部分平實重劃區內的地上權預售案「艾美新時代」，雖然只有70年使用權，且須付租金給政府，但3字頭房價頗具吸引力；「浩瀚無極」單坪開價65～75萬元。
反觀中古屋部分，「上東城」屋齡2年，屬於小坪數2、3房大樓，符合時下購屋主流，單價落在25～30萬元，總價約在800～1,200萬元，部分屋主在預售階段取得成本低，租金行情可達2～3.5萬元，自住、投資皆宜，市場詢問度高。
